Tým Forray ve skupině Corcoran má tu čest exkluzivně zastupovat 2057 Ocean Avenue, stabilizovanou šestimístnou nájemní budovu z cihel, která nabízí silný cash flow a atraktivní vstupní bod do jednoho z nejzavedenějších rezidenčních čtvrtí v Brooklynu. Nachází se v srdci Midwoodu, tato nemovitost produkující příjem představuje přesvědčivou příležitost pro investory hledající okamžitý výnos s atraktivní cenou. Při požadované ceně 999 999,00 USD je příležitost s atraktivním CAP Rate 10,20 % v tomto trhu bezprecedentní.

Budova postavená v roce 1925 obsahuje přibližně 4 400 čtverečních stop nad terénem, kromě 1 500 čtverečních stop plného výškového sklepa. Velikost budovy je 25 x 75 stop a nachází se na pozemku o rozměrech 25 ft × 110 ft, což celkem činí přibližně 2 750 čtverečních stop pozemku. Zónovaná jako R7A, nemovitost těží z existujícího FAR přibližně 1,75 a povoleného FAR 4,0, což poskytuje odhadovanou plochu pro další výstavbu o 6 200 čtverečních stop a celkovou potenciální plochu pro výstavbu přibližně 11 000 čtverečních stop, čímž vytváří významné budoucí dlouhodobé příležitosti k přestavbě/rozšíření. Roční daň z nemovitosti je v současnosti 24 047 USD se daňovou třídou 2A.

Dispozice se skládá ze šesti (6) bytových jednotek, z nichž každá má dispozici se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou. Několik jednotek je obsazeno neziskovou organizací, která poskytuje stabilní a konzistentní příjem. Aktuální hrubý roční příjem činí 159 383 USD.

Nemovitost je ideálně situována podél Ocean Avenue a užívá si pohodlný přístup k nákupům v okolí, stravování, komunitním centrům a veřejné dopravě. Residenti profitují z blízkosti stanic metra B a Q na Kings Highway (0,3 míle), což poskytuje přímé spojení do Manhattanu a dalších částí Brooklynu. Midwood pokračuje v přitahování nájemníků, kteří hledají rovnováhu mezi charakterem čtvrti, dostupností a hodnotou, což podporuje silnou poptávku po dlouhodobém pronájmu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.