Tým Forray v The Corcoran Group má tu čest exkluzivně zastupovat 2057 Ocean Avenue, budovu s šesti bytovými jednotkami, která nabízí silný peněžní tok a atraktivní vstupní bod do jedné z nejzavedenějších obytných čtvrtí Brooklynu. Nachází se v srdci Midwoodu, tato nemovitost generující příjem představuje přitažlivou příležitost pro investory hledající okamžitý výnos s atraktivní cenovou hladinou. Při požadované ceně 1 200 000 USD je příležitost s atraktivním CAP Rate 8,39 % v tomto trhu nevídaná.

Budova postavená v roce 1925 obsahuje přibližně 4 800 SF nad úrovní terénu, kromě 1 500 SF plného výškového sklepa. Velikost budovy je 25 x 75 FT na pozemku o velikosti 25 x 110 FT, celkem přibližně 2 750 SF pozemku. Zónováno je jako R7A, což znamená, že aktivum má výhodu z postaveného FAR přibližně 1,75 a povoleného FAR 4,0, což poskytuje odhadovaných 6 200 SF dodatečné stavitelné plochy a celkovou potenciální stavitelnou plochu přibližně 11 000 SF, což vytváří významné budoucí dlouhodobé příležitosti pro přestavbu/rozšíření. Roční daň z nemovitosti je v současnosti 24 047 USD s daňovou třídou 2A.

Dispozice se skládá ze šesti (6) rezidenčních bytů, přičemž každý se skládá z dvoupokojového, jednopokojového uspořádání. Několik jednotek je obsazeno neziskovou organizací, která poskytuje stabilní/konzistentní příjem. Aktuální hrubý roční příjem činí 158 076 USD.

Nemovitost se ideálně nachází podél Ocean Avenue a užívá si pohodlný přístup k místním obchodům, restauracím, komunitním centrům a veřejné dopravě. Rezidenti těží z blízkosti stanic metra B a Q na Kings Highway (0,3 míle), které poskytují přímé spojení do Manhattanu a po celém Brooklynu. Midwood nadále přitahuje nájemce, kteří hledají rovnováhu mezi charakterem čtvrti, dostupností a hodnotou, což podporuje silnou dlouhodobou poptávku po pronájmu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.