Vítejte na adrese 29 Greenpoint Avenue, butikové smíšené nemovitosti nacházející se v srdci Greenpointu, jednoho z nejvýznamnějších koridorů dlouhodobého zhodnocení v New Yorku. Nemovitost je situována jen několik kroků od Transmitter Parku, NYC Ferry a více než miliardové revitalizace Greenpoint Landing, a je obklopena tisíci nových a plánovaných rezidenčních jednotek a pokračujícími rozsáhlými investicemi v okolí.

Nemovitost je plně obsazena a skládá se z dlouhodobého maloobchodního nájemce, který obývá přízemí a suterén, spolu se dvěma rezidenčními byty nad nimi. Současný příjem přesahuje 250 000 USD ročně s předpokládaným růstem na přibližně 300 000 USD na základě tržních nájmů. Maloobchodní nájemní smlouva zahrnuje každoroční zvyšování nájemného a trvá do roku 2033 s možností obnovení, zatímco rezidenční jednotky jsou plně v režimu volného trhu a jsou vyjmuty z rámce zákona o dobrém důvodu vystěhování v New Yorku, což nabízí okamžitý krátkodobý potenciál zvýšení nájmů. Existující nájmy zůstávají pod tržními úrovněmi v okolí, přičemž v oblasti rezidenční prostory s přístupem po schodech dosahují přibližně 90 USD/SF a maloobchodní nájmy v blízkosti se blíží nebo překračují 100 USD/SF na žádaných místech v Greenpointu. Nemovitost také těží ze statutu chráněné daňové třídy 1 s realitními daněmi pouze přibližně 9 201 USD ročně.

Kromě stabilního peněžního toku a budoucího růstu nájmů nemovitost také nabízí významný dlouhodobý potenciál pro rozšíření a revitalizaci. Pozemek v současnosti obsahuje přibližně 2 230 dalších stavebních čtverečních stop, na které se vztahuje právo, nebo až přibližně 3 223 stavebních čtverečních stop podle současného územního plánování UAP, což vytváří vzácnou příležitost spojit stabilní příjem s možnostmi budoucího rozvoje v jednom z nejrychleji se zhodnocujících čtvrtí Brooklynu.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.