Příležitost:
· Žijte s příjmem: Usídlete se v předválečném vícepodlažním městském domě se značným opakujícím se pronájmem v Greenpointu, Brooklyn za 3,99 milionu dolarů.

· Žijte ve zcela novém duplexním bytě v jedné z nejžhavějších oblastí Brooklynu za ceny pod tržními, a rychle nahromaděte kapitál pasivním příjmem z pronájmu. Výstavba bytu vlastníka může být zcela přizpůsobena.

Nemovitost:
Nachází se na stromořadí v Greenpointu, Brooklyn, na adrese 199 Java Street, se jedná o cihlovou a kamenou strukturu o rozloze 7 200 čtverečních stop, postavenou v roce 1931. Rozkládá se na ploše 25’ x 80’ na pozemku 25’ x 100’, hezká budova má 6 pronajímaných jednotek.

Ekonomika nákupu:
Usídlete se v zbrusu novém duplexním bytě o rozloze 1800 čtverečních stop s exkluzivním přístupem do zahrady a získejte odhadovaný čistý příjem 181 000 dolarů z pěti pronájmových jednotek.

Při předpokladu konzervativní ceny za čtvereční stopu 1 100 dolarů za zcela zrenovovaný prostor by hodnota duplexu vlastníka činila 1,98 milionu dolarů na otevřeném trhu.

Nový vlastník v podstatě získává surový duplexní prostor za 1,0 milionu dolarů, tedy 555 dolarů/čtvereční stopu (daleko pod tržní cenou v Greenpointu, pokud jej vůbec najdete). Poté, za zbývajících 2,99 milionu dolarů z celkové prodejní ceny, nový vlastník převezme zbývající pronájmy v budově (jejichž čistý roční příjem 181 000 dolarů představuje CAP poměr 6,2%).

Potenciál větší bytové jednotky vlastníka:
Kupující si také může zvolit vytvoření větší obytné plochy kombinováním dalších jednotek v budově. Například kupující by mohl spojit oba duplexy v zahradě/obývacím patře, aby vytvořil úžasný domov o rozloze 3600 čtverečních stop s několika soukromými venkovními prostory, a získat čistý pronájem ve výši 125 000 dolarů ročně. Na otevřeném trhu by takový rozlehlý luxusní duplex byl konzervativně oceněn na 3,96 milionu dolarů.

Nejlepší čtvrť v Brooklynu:
Nabízející výhledy na panorámu NYC, oblíbené parky a nedávno vyvinuté zelené plochy u vody, Greenpoint předstihl další populární čtvrti Brooklynu a stal se primárním cílem pro přistěhovalce z jiných částí města i z celého světa.
Považuje se za jednu z nejžhavějších čtvrtí v New Yorku. Bohatství kulinářských a nočních možností v Greenpointu je důkazem jeho prosperujícího růstu, přičemž zůstává vyhledávanou rezidenční čtvrtí. Greenpoint je skutečný ráj malých obchodů a trhů s potravinami, butiků a obchůdků s kuriozitami - mnohé z nich pocházejí z 10. let 20. století, zatímco jiné byly otevřeny kolem 10. let 21. století. Služby zajišťuje jak linka metra G, tak trajekt, což dělá Greenpoint snadno dosažitelným pro dojíždějící i návštěvníky.

Nastavení k dispozici na vyžádání.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.