$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Czech »

Plně obsazená komerční investiční příležitost v žádoucím Cornwallu, NY, vedle a viditelná z I87/NYS Thruway. Budova třídy A je 100 % obsazena dlouhodobým komerčním nájemcem (sídlící Tectonic Engineering), který si pronajímá celou třípatrovou budovu na základě nájemní smlouvy typu NNN, která běží do 31. října 2029, s vestavěnými navýšeními a pětiletou možností prodloužení. Nájemce hradí pronajímateli daně z nemovitosti, pojištění a údržbu, což vytváří silnou strukturu příjmu z čistého nájmu. Nájemce je rovněž zodpovědný za odvoz odpadu, údržbu budovy a septiku a údržbu trávníku/odklízení sněhu, což znamená minimální odpovědnost pronajímatele, která se omezuje na opravy střechy, strukturu, parkoviště a výměnu HVAC (nový HVAC je v současnosti instalován). Další pasivní příjem je generován z dvou dlouhodobých nájemních smluv na střešních buněčných věžích se významnými telekomunikačními operátory Verizon a T-Mobile, což poskytuje stabilní doplňkový příjem s každoročními nárůsty nájemného. Celkový vykázaný čistý provozní příjem pro rok 2025 činil 478 752 dolarů, což odráží kapacitní poměr 7,37 %. Proforma NOI pro rok 2026 činí 490 658 dolarů, což odráží nárůst na kapacitní poměr 7,55 %. Dokumenty a smlouvy s projekcí budoucího ročního nájmu vyžadují podepsání NDA.
Nedávné kapitálové zlepšení zahrnuje nový systém HVAC, který je v současnosti instalován pronajímatelem, a výměnu střechy, která byla dokončena před dvěma lety, což zvyšuje dlouhodobou spolehlivost nemovitosti a minimalizuje odložené náklady na údržbu.
Budoucí expanze - Nachází se na velkém pozemku s potenciálem pro rozšíření budovy o 10 000 čtverečních stop, podléhající schválení územního plánování, nemovitost nabízí budoucí potenciál kromě stávajícího příjmového toku. Výjimečná příležitost získat stabilní, příjmově generující komerční aktivum s dlouhodobým nájemnictvím a více zdroji příjmů na silném trhu Hudson Valley.

ID #‎	969964
Rok výstavby	1985
Daně (ročně)	$46,576
Typ paliva	Topný olej
Typ vytápění	Horký vzduch
Klimatizace	Centrální klimatizace
Sklep	Částečný

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.