Vlastněte kousek centrálního Harlemu za téměř náklady na pronájem. 140 West 132nd Street je volný tržní townhouse se třemi jednotkami na jednom z nejžádanějších památkově chráněných bloků Harlemu, uspořádaný tak, aby jste mohli žít v slunném duplexu vlastníka, zatímco dvě pronajímané jednotky pomáhají pokrýt hypotéku.

Všechny tři jednotky jsou volné tržní a bez rizika stabilizace nájmů, což dává investorům a koncovým uživatelům vzácnou flexibilitu: obsadit jednu jednotku a pronajmout ostatní, držet všechny tři pro příjem nebo se postupně přestěhovat do celého domu.

Duplex vlastníka: Zahrada a přízemí (3 ložnice/2 koupelny). Tři prostorné ložnice (pro místo pro king- a queen-sized postele), dvě plné koupelny, zrenovované dřevěné podlahy, otevřená kuchyň se nerezovými spotřebiči, pračka v jednotce a přímý přístup do soukromé zadní zahrady a sklepa. Oprávněná rezidence majitele s venkovním prostorem, což je vzácnost za tuto cenovou hladinu v Harlemu.

Jednotka č. 2: Jedna ložnice. Prostorná ložnice s bohatým prostorem na šaty a nadměrnými okny, které zaplňují domov přirozeným světlem. Aktualizované spotřebiče.

Jednotka č. 3: Jedna ložnice. Plně zrenovovaná, se zrenovovanými dřevěnými podlahami a jasným, moderním uspořádáním.

Vestavěný potenciál a flexibilita:
Aktuální nájmy jsou pod trhem, což ponechává jasný prostor pro zvýšení příjmu, jak se jednotky mění. V dlouhodobém horizontu podporuje půdorys nemovitosti znovuspojení do velkého rodinného townhouse, což je žádaný pohyb na památkově chráněných blocích Harlemu, nebo jiné konverze (podléhající schválením příslušných památkových úřadů a DOB). Její poloha v chráněné historické čtvrti přibližně 164 řadových domů sama o sobě představuje dlouhodobé dno hodnoty: tento blok není možné přestavět.

Hlavní body nemovitosti:
- Nová dvojitá okna Andersen po celém objektu (dramaticé snížení venkovního hluku)
- Jednotky č. 1 a č. 3 zrenovovány během posledních 3 let; spotřebiče aktualizované v jednotce č. 2
- Zcela nová čerpadla a 100-galonová nádrž na vodu
- Roční servis kotle a údržba
- Střechy byly přetřeny v roce 2010, nedávno natřeny, na pravidelném 7letém údržbovém cyklu
- Video interkom ve všech jednotkách a bezpečnostní kamery po celém objektu
- Potenciál v příjmech z nájmu
- Památkově chráněná nemovitost

Poloha této budovy je v prestižním Harlemu, s okamžitým přístupem k maloobchodu, komunitě a historii čtvrti. V okolí najdete mnoho kaváren, restaurací a dopravy, včetně metra linek 2/3, stejně jako živou kulinářskou scénu Harlemu. Užijte si místa jako Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem a Lido, každé odrážející ducha kreativní renesance Harlemu.

Zeptejte se na snížení úrokové sazby 3-2-1 a flexibilní financování, které může přivést náklady na vlastnictví v prvním roce do souladu s nájmy v okolí.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.