Vlastněte kus Centrálního Harlemu za cenu blízkou nájmu. 140 West 132nd Street je townhouse se třemi jednotkami na jednom z nejvyhledávanějších bloků s památkovou ochranou v Harlemu, uspořádaný tak, abyste mohli bydlet v sluncem prosvětleném duplexu vlastníka, zatímco dvě nájemní jednotky pomohou pokrýt hypotéku. Zeptejte se na možnost snížení úrokové sazby 3-2-1 a flexibilní financování, které může sjednat náklady na vlastnictví v prvním roce s nájmy v sousedství.

Všechny tři jednotky jsou na volném trhu bez rizika stabilizace nájmu, což dává investorům a koncovým uživatelům vzácnou flexibilitu: obsadit jednu jednotku a pronajmout ostatní, držet všechny tři pro příjem, nebo s časem přejít do celého domu.

Duplex vlastníka: Zahrada a Parlor (3 ložnice/2 koupelny). Tři prostorné ložnice (pro místo pro manželské a královské postele), dvě plné koupelny, přebroušené dřevěné podlahy, otevřená kuchyně se nerezovými spotřebiči, pračka v jednotce a přímý přístup do soukromé zadní zahrady a suterénu. Oprávněné bydlení s venkovním prostorem, rarita za tuto cenu v Harlemu.

Jednotka #2: Jedna ložnice. Prostorná ložnice se spoustou úložného prostoru a nadměrnými okny, která naplňují domov přirozeným světlem. Aktualizované spotřebiče.

Jednotka #3: Jedna ložnice. Plně zrekonstruovaná s přebroušenými dřevěnými podlahami a jasným, moderním uspořádáním.

Vestavěná hodnota a flexibilita:
Současné nájmy jsou pod trhem, což poskytuje jasný prostor pro zvýšení příjmů, když se jednotky uvolní. Dlouhodobě podporuje půdorys nemovitosti rekombinaci na velký townhouse pro jednu rodinu, což je žádoucí krok na památkově chráněných blocích v Harlemu, nebo jiné přestavby (podléhá schválení příslušných památkových a stavebních úřadů). Její poloha uvnitř chráněné historické čtvrti asi 164 řadových domů je sama o sobě dlouhodobým základem hodnoty: tento blok nelze přeplnit.

Hlavní rysy nemovitosti:
- Nová dvojskla Andersen v celém objektu (dramatićky snížené venkovní hluky)
- Jednotky #1 a #3 renovovány během posledních 3 let; spotřebiče aktualizovány v jednotce #2
- Zcela nový čerpadlo a vodní nádrž o objemu 100 galonů
- Roční servis kotle a údržba
- Střecha byla znovu natírána v roce 2010, nedávno přemalována, pravidelný 7letý údržbový cyklus
- Videotelefon ve všech jednotkách a bezpečnostní kamery po celé budově
- Potenciál na zvýšení nájemního příjmu.
- Nemovitost s památkovou ochranou

Poloha této budovy je v centru Harlemu, s okamžitým přístupem k maloobchodu, komunitě a historii sousedství. V oblasti máte přístup k mnoha kavárnám, restauracím a dopravě, včetně stanic metra 2/3, stejně jako k živé kulinářské scéně Harlemu. Užijte si místa jako Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem a Lido, z nichž každé odráží ducha tvůrčího renesance v Harlemu.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.