$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Czech »

Vynikající příležitost získat dobře zavedený, vysoce frekventovaný nehtový salon nacházející se v rušném nákupním centru na Smithtown Blvd v Nesconsetu, Long Island.

Tento ziskový podnik generuje přibližně 900 000 USD+ hrubého ročního výnosu, podpořeného silným opakovaným klientelismem a stálou návštěvností. Salon je plně vybaven s 10 manikúrními stanicemi a 8 pedikúrními křesly, nabízející příjemné a moderní prostředí pro zákazníky i zaměstnance.

Prostor má přibližně 1 500 čtverečních stop, s high-end renovacemi, bez potřeby dalších kapitálových investic. Podnik je plně funkční se zkušeným a stabilním personálem (přibližně 8 zaměstnanců v zimě a až 12 během vrcholné letní sezóny), což umožňuje plynulý přechod na nového majitele.

Měsíční výdaje zahrnují:
Základní nájemné: 3 998 USD
CAM: 900 USD
Daně z nemovitosti: 430 USD
Celkové měsíční náklady na obsazení: přibližně 5 328 USD

Nájemní doba má přibližně 5,5 roku zbývající (další možnosti k ověření), což poskytuje dlouhodobou stabilitu.
Salon se nachází v bohaté čtvrti se silnou demografií, těží z klientely s vysokým spropitným a stabilním výnosem po celý rok.
Ideální jak pro vlastníky-operátory, tak pro investory. Prodávající je motivován a ochoten spolupracovat na hladkém transakčním procesu.

MLS #‎	988255
Vlak	2.8 míle: "Ronkonkoma"
	3.1 míle: "Smithtown"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.