$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Czech »

Žijte. Pracujte. Vydělávejte. Opakujte. Toto je příležitost, která se na trhu objeví jen zřídka – vysoce výnosná smíšená nemovitost určená pro důvtipné investory a ambiciózní podnikatele, kteří chtějí převzít kontrolu nad svou budoucností.

Tato plně elektrická budova obsahuje dvě obytné jednotky a prémiový obchodní prostor, což vytváří několik příjmů pod jednou střechou. Přední jednotka nabízí duplexové uspořádání se dokončeným sklepem, což je ideální živě/pracovní nastavení – provozujte své podnikání v přízemí a užívejte si soukromý obytný prostor nahoře nebo dole. Zadní část prvního patra zahrnuje prostorný jednolůžkový byt a horní patro nabízí vysoce poptávanou čtyřpokojovou jednotku.

Čísla hovoří za vše:

5 000 USD/měsíc (potenciál obchodního prostoru)
4 000 USD/měsíc (čtyřpokojová jednotka)
2 800 USD/měsíc (jednolůžková jednotka)

To je více než 140 000 USD/rok v předpokládaném hrubém příjmu – se extrémně nízkými výdaji.

Ještě lepší? Nemovitost je 100% elektrická, což znamená, že nájemníci platí za vlastní vytápění, teplou vodu a elektřinu, což dramaticky snižuje náklady pronajímatele a zvyšuje vaše čisté výnosy.

S daněmi z nemovitosti pouhých přibližně 2 243 USD/rok (prakticky neslýchané pro smíšené využití v Brooklynu) a minimálními provozními náklady, tato nemovitost přináší odhadovaný výnos 9,7 % při ceně nákupu 1,35 milionu USD.

To není vše – další potenciál existuje s oddělenou sekcí sklepa, která je připravena k monetizaci na skladování nebo pračky na mince, což přidává další příjmy.

A nyní přichází to vzrušující…
Tato nemovitost může splňovat podmínky pro FHA financování pro vlastníky-obyvatele, což znamená, že kvalifikovaný kupec může potenciálně zakoupit s pouhými 3,5 % zálohou.

Pokud jste podnikatel, je to vaše šance:
? Vlastnit svůj obchod místo pronájmu
? Bydlet v nemovitosti
? Sbírat nájemné z ostatních jednotek, aby se snížila vaše hypotéka

Není to jen nákup – je to stroj na budování bohatství.

Nachází se v rychle se rozvíjejícím koridoru Brooklynu se silným pohybem chodců, dostupností a probíhajícími rozvojovými projekty, toto je vzácná příležitost zajistit si aktiva, která generují příjem s vestavěnou flexibilitou životního stylu.

Ať už jste investor hledající výnosy, nebo podnikatel, který je připraven vlastnit svůj prostor – tato nabídka splňuje každý požadavek.

MLS #‎	987131
Detaily nemovitosti	3 rodina, klimatizace, exteriér: 0.03 akry (DOM): 64 days
Rok výstavby	1935
Daně (ročně)	$2,243
Typ paliva	Elektřina
Typ vytápění	Elektřina
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Autobus	3 minuty: Q24
	6 minuty: B14
	7 minuty: B20, B83
	9 minuty: Q56
Metro	2 minuty: C
	6 minuty: J, Z
Vlak	0.7 míle: "East New York"
	3.1 míle: "Nostrand Avenue"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.