$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Czech »

Žijte. Pracujte. Vydělávejte. Opakujte. Toto je příležitost, která se na trhu objevuje zřídka – nemovitost s vysokým příjmem využívaná pro smíšené podnikání, navržená jak pro zkušené investory, tak pro ambiciózní podnikatele, kteří chtějí řídit svou budoucnost.

Tato plně elektrická budova obsahuje dvě obytné jednotky a výhodný obchodní prostor, což vytváří více příjmových toků pod jednou střechou. Přední jednotka nabízí dispozici duplexu s dokončeným suterénem, což činí ideální prostor pro život a práci – provozujte své podnikání dolů, zatímco si užíváte soukromý obytný prostor nahoře nebo dole. Zadní část prvního patra zahrnuje prostorný byt s jednou ložnicí a vrchní patro poskytuje vysoce poptávanou jednotku se čtyřmi ložnicemi.

Čísla mluví sama za sebe:

5 000 $/měsíc (potenciál obchodního prostoru)
4 000 $/měsíc (byt se 4 ložnicemi)
2 800 $/měsíc (byt s 1 ložnicí)

To je přes 140 000 $/rok v předpokládaném hrubém příjmu – s extrémně nízkými náklady.

Ještě lepší? Nemovitost je 100% elektrická, což znamená, že nájemníci platí za své vlastní topení, teplou vodu a elektřinu, čímž dramaticky snižují náklady pronajímatele a zvyšují vaše čisté výnosy.

S daněmi z nemovitostí na pouhých ~2 243 $/rok (prakticky neslýchané pro smíšené využití v Brooklynu), plus minimálními provozními náklady, tato aktiva poskytují odhadovanou cap rate 9,7 % při ceně 1,35 milionu $.

Je tu víc – další potenciální zisk existuje s oddělenou sekcí suterénu, která je připravena být zpeněžena pro skladování nebo praní za mince, čímž se přidává ještě více peněžního toku.

A teď to začne být vzrušující…
Tato nemovitost může splnit podmínky pro FHA financování pro vlastníky, což znamená, že kvalifikovaní kupci mohou potenciálně zakoupit s pouhými 3,5 % zálohy.

Pokud jste podnikatel, nyní máte šanci:
? Vlastnit svůj obchodní prostor místo pronájmu
? Bydlet v nemovitosti
? Sbírat nájemné z ostatních jednotek na pokrytí vaší hypotéky

Není to jen koupě – je to stroj na budování bohatství.

Nachází se v rychle rostoucím koridoru Brooklynu s silným pohybem lidí, dostupností a pokračujícím rozvojem, toto je vzácná šance zajistit si aktiva generující příjem s vestavěnou flexibilitou životního stylu.

Ať už jste investor, který hledá výnos, nebo podnikatel připravený vlastnit svůj prostor – tato nabídka splňuje každý požadavek.

MLS #‎	986929
Rok výstavby	1935
Daně (ročně)	$2,243
Typ paliva	Elektřina
Typ vytápění	Elektřina
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Autobus	3 minuty: Q24
	6 minuty: B14
	7 minuty: B20, B83
	9 minuty: Q56
Metro	2 minuty: C
	6 minuty: J, Z
Vlak	0.7 míle: "East New York"
	3.1 míle: "Nostrand Avenue"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.