PORTFOLIO KOLEKCE - ČTYŘI BYTY VČETNĚ (#6E, #5F, #5H, #3A)
ŽÁDNÉ SCHVÁLENÍ SPRÁVNÍ RADY!

PROSÍM VŠIMNĚTE SI, ŽE SE JEDNÁ O KOOPERATIVU, AKCIE JSOU UVEDENY JAKO KOMBINOVANÁ ČÁSTKA

PRODÁVÁ SE POUZE JAKO BALÍČEK

1) Byt 6E - Svobodný trh/ Neobsazen
1 ložnice, 1 koupelna
Akcie: 265
Údržba: 1493,04 USD
Nájem: Potenciální tržní nájem přibližně 2400 USD

2) Byt 5F - Svobodný trh (Obsazen)
1 ložnice, 1 koupelna
Údržba: 1352,18 USD
Skladovací místnost: 100 USD
Nájem: 1950 USD
Odhad: 413 USD
Balíček internet/kabel: 65 USD
Akcie: 240
Poznámky: Svobodný trh; stabilní nájemní příjmy. Zahrnuje privátní sklad.

3) Byt 5H - Ovládaný nájem (Obsazen)
3 ložnice, 2 koupelny
Údržba: 2357,50 USD
Skladovací místnost: 50 USD
Nájem: 2591,69 USD
Odhad: 791,59 USD
Balíček internet/kabel: 65 USD
Akcie: 460
Status: Ovládaný nájem; nájemce platí šekem. Dlouhodobý potenciál. Zahrnuje privátní sklad.

4) Byt 3A - Ovládaný nájem (Obsazen)
2 ložnice, 2 koupelny
Údržba: 22197,30 USD
Nájem: 686,18 USD
Odhad: 671,13 USD
Balíček internet/kabel: 65 USD
Akcie: 390
Poznámky: Stabilizovaný nájem; dlouhodobý potenciál po uvolnění bytu. Zahrnuje privátní sklad.

KLÍČOVÉ INVESTIČNÍ ZAJÍMAVOSTI

• Všechny čtyři jednotky převedeny společně z Pozůstalosti.
• Silná kombinace: Ovládané nájmy + jednotky na svobodném trhu, které poskytují stabilitu a potenciál.
• Zahrnut prázdný byt: Okamžitá příležitost k renovaci, přeorientování a zachycení tržního nájmu.
• Hlavní lokalita: Forest Hills Gardens - exkluzivní, soukromá, historická komunita známá dlouhodobou retencí nájemníků.
• Kooperativa se skladovacími místnostmi: Každá jednotka zahrnuje další skladovací prostor.
• Skvělá doprava: LIRR na Station Square; stanice metra E/F pár minut vzdálená.
• Předválečné kouzlo: Budova s výtahem a původními architektonickými detaily a dobře udržovanými společnými prostory. Úžasný správce!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!