$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Czech »

Komercialní investiční příležitost, která představuje vysoce výkonnou, příjmy generující vícebudovu s výrazným stabilním cash flow a mnoha možnostmi pro vytváření hodnoty, skládající se ze tří samostatných budov s celkovou plochou přibližně 4 500 čtverečních stop v sedmi rezidenčních jednotkách plus garáže o rozloze 1 000 čtverečních stop, všechno situováno na přibližně 0,98 akrech s dalším samostatným pozemkem o velikosti 0,51 akru, což nabízí potenciál pro budoucí rozvoj, což dělá z této příležitosti vzácnou kombinaci okamžitého příjmu s dlouhodobými výhodami. Nemovitost v současnosti generuje 117 500 dolarů ročně, což je přibližně 9 791 dolarů měsíčně, s odhadovanými provozními náklady 30 000 dolarů ročně, což vede k čistému provoznímu příjmu přibližně 87 500 dolarů před výpadky a přibližně 81 625 dolarů s konzervativním faktorem výpadku 5 procent, podporujícími cap rate v rozmezí 7,4 až 7,95 procenta, s dalším potenciálem pro optimalizaci nájmů a rozšíření. Příjem je diversifikován napříč všemi třemi strukturami, přičemž Budova 1 generuje 51 000 dolarů ročně včetně předpokládaných 18 000 dolarů z garáže, Budova 2 generuje 30 800 dolarů ročně a Budova 3 přispívá 35 700 dolarů ročně, čímž vytváří více stabilních příjmových toků v rámci jedné akvizice. Významná příležitost pro zvýšení hodnoty existuje v zadní struktuře, kde druhé patro zahrnuje přibližně 1 500 čtverečních stop nedokončeného prostoru s výhledem na jezero Loch Sheldrake, což poskytuje prázdné plátno pro další jednotky nebo prémiový pronájem, který může výrazně zvýšit celkový příjem a hodnotu nemovitosti. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a septik a disponuje olejovým vytápěním, plynovými sporáky a elektřinou zahrnutou v nájmech, zatímco nedávné zlepšení, včetně vylepšení vodovodních a topných systémů, elektrických prací, obnovy příjezdových cest a odstranění stromů, pomáhá snížit obavy spojené s krátkodobými kapitálovými výdaji. Umístěna na rostoucím trhu s nájmy s vysokou poptávkou, tato nemovitost nabízí investorům jedinečnou kombinaci stabilizovaného cash flow, potenciálu rozšíření, dodatečné hodnoty pozemků a dlouhodobého zhodnocení, což ji činí ideální akvizicí pro ty, kteří hledají jak okamžité výnosy, tak škálovatelné výhody v jediné nemovitosti.

ID #‎	982120
Rok výstavby	1940
Daně (ročně)	$18,763
Typ garáže	Připojená

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.