$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Czech »

Komerční investiční příležitost, která představuje vysoce výkonný, příjmy produkující vícestavbový majetek s silným stávajícím peněžním tokem a několika příležitostmi k vytváření hodnoty, skládající se ze tří samostatných budov o celkové ploše přibližně 4,500 čtverečních stop napříč sedmi obytnými jednotkami, které se nacházejí na přibližně 0,98 akrech s dalším samostatným pozemkem o velikosti 0,51 akru nabízejícím potenciál pro budoucí rozvoj, čímž se jedná o vzácnou příležitost, která kombinuje okamžité příjmy s dlouhodobým potenciálem. Nemovitost v současnosti generuje 117,500 USD ročně, což je přibližně 9,791 USD měsíčně, s odhadovanými provozními náklady ve výši 30,000 USD ročně, což vede k čistému provoznímu příjmu přibližně 87,500 USD, což podporuje výnosovou míru přibližně 10,6 procenta s dalším potenciálem k optimalizaci nájmu a rozšíření. Příjmy jsou diverzifikovány napříč všemi třemi strukturami, přičemž Budova 1 generuje 33,000 USD ročně, Budova 2 přináší 30,800 USD ročně a Budova 3 přispívá 35,700 USD ročně, a hluboká garáž na jedno auto pro další skladování vytváří několik stabilizovaných příjmových toků v rámci jediné akvizice. Významná příležitost ke zvýšení hodnoty existuje ve zadní struktuře, kde druhé patro zahrnuje přibližně 1,500 čtverečních stop nedokončeného prostoru s výhledem na jezero Loch Sheldrake, poskytující prázdné plátno pro další jednotky nebo prémiový nájemní prostor, který může podstatně zvýšit celkové příjmy a hodnotu nemovitosti. Nemovitost je napojena na městský vodovod a septik a má topení na olej, plynové sporáky a elektrickou energii zahrnutou v nájmech, zatímco nedávné vylepšení včetně vylepšení vodovodních instalací, aktualizací vytápění, elektroinstalace, černé asfaltové příjezdové cesty a odstranění stromů pomáhají snížit obavy z krátkodobých kapitálových výdajů. Umístěna na rostoucím nájemním trhu s silnými faktory poptávky, tento majetek nabízí investorům jedinečnou kombinaci stabilizovaného peněžního toku, potenciálu pro rozšíření, dodatečné hodnoty pozemku a dlouhodobého zhodnocení, což z něj činí ideální akvizici pro ty, kteří hledají jak okamžité výnosy, tak škálovatelný potenciál v jediné nemovitosti.

ID #‎	982120
Rok výstavby	1940
Daně (ročně)	$18,763
Typ garáže	Připojená

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.