Investiční příležitost: Prvotřídní rohová nemovitost smíšeného využití 1901 Avenue M, Brooklyn, NY K dispozici poprvé za 50 let, tato prvotřídní rohová nemovitost nabízí významný potenciál růstu v lokalitě Brooklynu s vysokým požadavkem, blízko nákupních možností a veřejné dopravy. Rozdělení nemovitosti - Rezidenční (4 jednotky): Dvě 3-ložnicové a dvě 1-ložnicové jednotky. Aktuální měsíční nájmy: 1 750 USD, 1 220 USD, 1 980 USD a 1 400 USD. - Komerční (4 nájemci): Zahrnuje rohovou lékárnu jako hlavního nájemce (7 100 USD/měsíc), obchod s úpravami (1 525 USD/měsíc), maloobchodní prodejnu (420 USD/měsíc) a zámečníka (zajišťuje údržbu budovy namísto nájmu). Finanční shrnutí - Celkový měsíční příjem: 15 395 USD - Celkový roční příjem: 184 740 USD - Roční výdaje: 90 015 USD (zahrnuje 56 550 USD daně, 14 965 USD pojištění, 6 500 USD voda/kanalizace a 12 000 USD plyn s novým kotlem) - Čistý provozní příjem (NOI): 94 725 USD Zvýraznění investice - Vynikající viditelnost na prvotřídním rohu. - Stabilní komerční nájemci s dlouhodobým lékárenským nájemcem. - Silný stávající příjem s nájmy, které jsou aktuálně pod tržní hodnotou. - Ideální pro investory, kteří chtějí maximalizovat hodnotu prostřednictvím strategických zvyšování nájmů.

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.