50 000 ZASTAVITELNÝCH ČTVEREČNÍCH STOP!!! SEN DEVELOPERA A STAVEBNÍKA!!! Vynikající příležitost vlastnit rozsáhlou komerční nemovitost v prestižní lokalitě East Harlemu. Nemovitost na adrese 2252 3rd Avenue v současnosti funguje jako zavedený místní obchodní dům o celkové rozloze 14 500 čtverečních stop, rozložené do tří podlaží a plnohodnotného suterénu. Z toho připadá 5 000 čtverečních stop na maloobchodní prostory a 9 500 čtverečních stop na skladovací prostory, což je ideální pro koncového uživatele, který chce vstoupit na tento dynamicky se rozvíjející manhattanský trh nebo zde rozšířit své působení.

Alternativně lze tento pozemek kompletně přestavět. Parcela má rozměry 50 × 100 stop a nabízí více než 50 000 čtverečních stop zastavitelné plochy při povoleném koeficientu podlažních ploch FAR 10,0. Poloha nemovitosti uprostřed bloku a sousedství několika dalších potenciálních parcel vhodných ke scelení představují další příležitost pro podnikavého investora či developera. Skutečnost, že se nemovitost nachází v zóně MIH, může umožnit výstavbu s vyšší hustotou a využití příslušných programů daňových úlev.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.