Západně orientovaný 2BR s výhledem na koruny stromů směrem k Columbii, daňová úleva až do roku 2037

988 m² - 1 203 USD/měsíc správa - Boutique 2012 kooperativa na Madison Avenue

Světlý, tichý a promyšleně navržený, tento západně orientovaný dvoupokojový byt nabízí výjimečný prostor, světlo a hodnotu v boutique kooperativě z roku 2012 podél koridoru Madison Avenue v South Harlemu.

Byt o rozloze přibližně 988 čtverečních stop má stěnu trojskel s otevřeným pohledem na koruny stromů směřující ke kampusu Morningside na Kolumbijské univerzitě. Užívejte si zářivé odpolední světlo, krásné západy slunce a překvapivě klidný interiér díky nadstandardní akustické izolaci. Díky daňové úlevě 421a platné do roku 2037 zůstává měsíční údržba pouhých 1 203 USD výrazně nízká, často srovnatelná nebo nižší než u jednopokojového bytu v dalším centru.

Toto je skutečné uspořádání dvou ložnic, nikoli konverze. Hlavní ložnice pohodlně pojme manželskou postel velikosti king, zatímco druhá ložnice se vejde do postele velikosti queen a nabízí také prostor na psací stůl nebo dětský pokoj. Obě ložnice, spolu s obývacím prostorem, sdílejí stejné jasné západní orientace. Dalšími výhodami jsou parketové podlahy z tvrdého dubu, klimatizace ve všech místnostech a specializovaná prádelna s plnohodnotnou pračkou a sušičkou a extra úložným prostorem. Vstupní hala s prostorným šatníkem zvyšuje funkčnost domova.

Byt byl přizpůsoben původním architektem-majitelem se zvýšenými povrchovými úpravami po celém objektu. Otevřená kuchyň je vybavena žulovými pracovními deskami, skleněnou dlažbou na pozadí, javorovými skříňkami a spotřebiči z nerezové oceli včetně myčky Bosch. Koupelna ve stylu lázní nabízí Toto Washlet, Grohe kohoutky a sprchovou hlavici s deštěm. Designové osvětlení, vypínače se soft-touch, zakázkové blackoutové záclony a vkusné tapety dotvářejí domov.

Dobře udržovaná a finančně stabilní budova nabízí pouze 27 bytů na osmi patrech, což vytváří pocit soukromí s pouhými třemi až čtyřmi domy na patře. Vybavení zahrnuje virtuálního portýra s video intercomem, místnost na balíčky, výtah, sdílenou terasu ve druhém patře, úložiště pro kola a soukromé úložiště k dispozici za poplatek.

Ideálně situovaná poblíž toho nejlepšího v South Harlemu, budova je jen kousek od parku Marcus Garvey a v krátké chůzi k Central Parku, Whole Foods, Trader Joe’s a živé gastronomické a kulturní scény podél bulváru Lenox a Frederick Douglass. Mezi blízké zajímavosti patří Apollo Theater a Studio Museum v Harlemu.

Pohodlné možnosti dopravy zahrnují 6. linku na 116. ulici, 2/3 linky na Lenox Avenue, Metro-North na 125. ulici, několik autobusových linek a stanice Citi Bike. Letiště LaGuardia je autem přibližně 20 minut daleko.

Dárky jsou povoleny. Žádná omezení příjmu. Žádná daň z převodu.

Přijďte si sami vyzkoušet úžasné světlo - pozdní odpoledne říká všechno.

Otevřené domy pouze po domluvě.

West-Facing 2BR Overlooking Treetops Toward Columbia, Tax-Abated Through 2037

988 SF - $1,203/mo maintenance - Boutique 2012 co-op on Madison Avenue

Sun-filled, quiet, and thoughtfully designed, this west-facing two-bedroom offers exceptional space, light, and value in a boutique 2012 co-op along the Madison Avenue corridor in South Harlem.

Spanning approximately 988 square feet, the home features a wall of triple-pane windows with open treetop views stretching toward Columbia University’s Morningside campus. Enjoy radiant afternoon light, beautiful sunsets, and a remarkably peaceful interior thanks to superior soundproofing. With a 421a tax abatement in place through 2037, the monthly maintenance of just $1,203 remains notably low, often comparable to or below that of a one-bedroom further downtown.

This is a true two-bedroom layout, not a conversion. The primary bedroom comfortably accommodates a king-size bed, while the second bedroom fits a queen plus additional space for a desk or nursery. Both bedrooms, along with the living area, share the same bright western exposure. Additional highlights include hardwood oak floors, thru-wall air conditioning in every room, and a dedicated laundry room with a full-size washer and dryer and extra storage. A gracious entry foyer with an oversized closet adds to the home’s functionality.

The apartment was customized by its original architect-owner, with elevated finishes throughout. The open kitchen is outfitted with quartz countertops, a glass tile backsplash, maple cabinetry, and stainless steel appliances including a Bosch dishwasher. The spa-like bathroom features a Toto Washlet, Grohe fixtures, and a rainfall showerhead. Designer lighting, soft-touch switches, custom blackout shades, and tasteful wall coverings complete the home.

The well-maintained, financially sound building offers just 27 residences across eight stories, creating a sense of privacy with only three to four homes per floor. Amenities include a virtual doorman with video intercom, package room, elevator, shared second-floor terrace, bike storage, and private storage available for a fee.

Ideally situated near the best of South Harlem, the building is moments from Marcus Garvey Park and within a short walk to Central Park, Whole Foods, Trader Joe’s, and the vibrant dining and cultural scene along Lenox and Frederick Douglass Boulevards. Nearby highlights include the Apollo Theater and the Studio Museum in Harlem.

Convenient transportation options include the 6 train at 116th Street, the 2/3 trains at Lenox Avenue, Metro-North at 125th Street, multiple bus lines, and Citi Bike stations. LaGuardia Airport is approximately 20 minutes away by car.

Gifting is permitted. No income restrictions. No flip tax.

Come experience the amazing light for yourself - late afternoon truly says it all.

Open houses by appointment only.