Představujeme 67-69 Underhill Avenue, plně tržní, rohový smíšený nemovitostní balíček nacházející se v ikonické části Prospect Heights, ideálně umístěný mezi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Tato vzácná nabídka zahrnuje dvě sousedící smíšené budovy umístěné na prominentním rohu, což zajišťuje silnou přítomnost na ulici, provozní flexibilitu a dlouhodobou hodnotu v jedné z nejzavedenějších a nedostatečně zásobovaných čtvrtí Brooklynu. Nemovitost se rozkládá na kombinovaném pozemku o velikosti 50,42 ft x 78 ft a nachází se v zónování R6B, což nabízí přibližně 897 čtverečních stop nevyužitého FAR, což představuje jasnou příležitost pro budoucí přeformátování, zlepšení nebo rozšíření, podléhající schválením. Každá budova má komerční prostor v přízemí a dva bytové jednotky nad ním, což celkově zahrnuje čtyři bytové apartmány v celém souboru. Všechny bytové jednotky jsou uspořádány jako třípokojové byty s jednou koupelnou, což je typ jednotky, který je na trhu pronájmů v Prospect Heights stále žádaný. Dalším prvkem, který zvyšuje variabilitu této nemovitosti, je autoopravna s existujícím přístupem z Bergen Street, která poskytuje další příležitost pro příjem a provozní flexibilitu.

Celá nemovitost je plně tržní, což majiteli umožňuje odemknout hodnotu prostřednictvím strategického pronajímání, přeorientování nebo dlouhodobé strategie držení. Lokace je určujícím atributem. Nacházející se v srdci Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue je pouze kousek chůze od Prospect Park a Grand Army Plaza, a blízko Barclays Center, jedné z předních sportovních a zábavních destinací Brooklynu. Nemovitost také těží z krátké vzdálenosti od Atlantic Terminal, který poskytuje přístup k několika dalším linkám metra, stejně jako k železnici Long Island Rail Road (LIRR), což zajišťuje výjimečné regionální spojení. Možnosti veřejné dopravy v okolí zahrnují vlak C na Clinton-Washington Avenues, linky A, C a S, a vlaky 2 a 3 na Grand Army Plaza, což umožňuje efektivní cestování po Brooklynu a Manhattanu. Obklopena nejvýznamnějšími kulturními a životními zařízeními Prospect Heights, nemovitost se nachází v blízkosti Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden a Brooklyn Public Library. Nedaleké maloobchodní koridory Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slouží jako hlavní tepny čtvrti, nabízející hustou koncentraci uznávaných restaurací, kaváren, místních trhů, supermarketů a každodenních pohodlí, které i nadále podněcují trvalou poptávku nájemců a dlouhodobý růst čtvrti. Ať už jde o investora hledajícího stabilní příjem s významným potenciálem růstu, nebo vlastníka-provozovatele či koncového uživatele, který sleduje 1031 výměnu, 67-69 Underhill Avenue představuje vzácnou rohovou smíšenou příležitost v ikonické části Brooklynu, kombinující měřítko, flexibilitu zónování, přístup k dopravě a trvalou atraktivitu Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.