Představujeme 67-69 Underhill Avenue, zcela volný trh, rohový balíček smíšeného užití nacházející se v ikonické části Prospect Heights, ideálně situovaný mezi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Tento vzácný objekt zahrnuje dvě sousedící budovy smíšeného užití umístěné na prominentním rohu, zajišťující silnou přítomnost na ulici, operační flexibilitu a dlouhodobou hodnotu v jedné z nejvýznamnějších a na nabídku omezených čtvrtí Brooklynu. Majetek se rozkládá na kombinovaném pozemku o rozloze 50,42 ft x 78 ft a nachází se v zónování R6B, což nabízí přibližně 897 čtverečních stop nevyužitého FAR, což představuje jasné možnosti pro budoucí přeorganizaci, zlepšení nebo rozšíření, podléhající schválení. Každá budova má komerční prostor v přízemí se dvěma rezidenčními jednotkami nad nimi, celkem čtyři rezidenční byty v rámci souboru. Všechny rezidenční jednotky jsou uspořádány jako třípokojové, jednopatrové dispozice, což je typ jednotky, který je v trhu s pronájmy v Prospect Heights neustále poptáván. Dále zvyšuje univerzálnost majetku autoopravna s existujícím vjezdem nacházející se na Bergen Street, která poskytuje další příjmový tok a operační flexibilitu.

Celý majetek je zcela volný trh, což umožňuje vlastníkovi odemknout hodnotu prostřednictvím strategického pronájmu, přeorientace nebo dlouhodobé investiční strategie. Poloha je určujícím atributem. Nacházející se v srdci Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue je jen krátkou procházkou od Prospect Park a Grand Army Plaza, a nedaleko Barclays Center, jednoho z předních sportovních a zábavních cílů Brooklynu. Majetek také těží z krátké vzdálenosti do Atlantic Terminal, který poskytuje přístup na několik dalších linkových stanic metra a na Long Island Rail Road (LIRR), což zajišťuje výjimečné regionální spojení. Možnosti dopravy v okolí zahrnují C vlak na Clinton-Washington Avenues, A, C, a S linky, a 2 a 3 vlaky na Grand Army Plaza, což umožňuje efektivní cestování po celém Brooklynu a Manhattanu. Obklopen nejvýznamnějšími kulturními a životními pohodlím Prospect Heights, majetek se nachází v blízkosti Brooklynského muzea, Brooklynské botanické zahrady a Brooklynské veřejné knihovny. Nedaleké maloobchodní koridory Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slouží jako hlavní tepny čtvrti, nabízející hustou koncentraci vyhlášených restaurací, kaváren, místních trhů, supermarketů a každodenních potřeb, které i nadále podporují trvalou poptávku nájemníků a dlouhodobý růst čtvrti. Ať už se jedná o investora hledajícího trvalý příjem s významným potenciálem, nebo majitele-uživatele či konečného uživatele usilujícího o 1031 výměnu, 67-69 Underhill Avenue představuje vzácnou rohovou příležitost smíšeného užití v ikonické části Brooklynu, kombinující rozsah, flexibilitu zónování, přístup k dopravě a trvalou atraktivitu Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.