Představujeme 67-69 Underhill Avenue, plně volně tržní, rohový balíček nemovitostí s vícerozměrným využitím nacházející se v ikonické části Prospect Heights, ideálně umístěné mezi Bergen Street a Saint Marks Avenue. Tato vzácná nabídka se skládá ze dvou sousedících budov s vícerozměrným využitím umístěných na významném rohu, které poskytují silnou uliční přítomnost, operační flexibilitu a dlouhodobou hodnotu v jednom z nejzavedenějších a nedostatečně zásobených sousedství Brooklynu. Nemovitost se rozprostírá na společném pozemku o rozměrech 50,42 ft na 78 ft a nachází se v zónování R6B, což nabízí přibližně 897 čtverečních stop nevyužitého FAR, což představuje jasný potenciál pro budoucí přeorganizaci, zlepšení nebo rozšíření, s ohledem na schválení. Každá budova má komerční prostor v přízemí a dvě obytné jednotky nad nimi, čímž celkem vzniká čtyři bytové jednotky v celém areálu. Všechny obytné jednotky jsou konfigurovány jako třípokojové, jednopokojové uspořádání, což je trvale poptávaný typ jednotky na trhu s nájmem v Prospect Heights. Dalším faktorem, který zvyšuje všestrannost majetku, je autoopravna s existujícím vjezdem nacházející se na Bergen Street, což poskytuje další příjmový tok a operační flexibilitu.

Celý majetek je plně volně tržní, což posouvá vlastnictví k odemknutí hodnoty prostřednictvím strategického pronájmu, přeorganizování nebo dlouhodobé strategie držení. Poloha je určujícím atributem. Nachází se v srdci Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue je pouhý kousek chůze od Prospect Park a Grand Army Plaza, a pár okamžiků od Barclays Center, jednoho z předních sportovních a zábavních center Brooklynu. Nemovitost také těží z krátké vzdálenosti k Atlantic Terminal, který nabízí přístup na více dalších subway linkách, stejně jako k železničnímu spojení Long Island Rail Road (LIRR), což poskytuje výjimečné regionální spojení. Možnosti dopravy v okolí zahrnují C vlak na Clinton-Washington Avenues, linky A, C a S, a vlaky 2 a 3 na Grand Army Plaza, což umožňuje efektivní cestování po celém Brooklynu a Manhattanu. Obklopena nejvýznamnějšími kulturními a životními zařízeními Prospect Heights, se nemovitost nachází blízko Brooklynského muzea, Brooklynské botanické zahrady a Brooklynské veřejné knihovny. Nedaleké maloobchodní úseky Vanderbilt Avenue a Washington Avenue slouží jako hlavní arterie sousedství, nabízející hustou koncentraci uznávaných restaurací, kaváren, místních trhů, supermarketů a každodenních pohodlí, které i nadále podporují trvalou poptávku po nájemnictví a dlouhodobý růst sousedství. Ať už jde o investora hledajícího trvalý příjem s významným potenciálem, nebo o vlastníka-provozovatele či koncového uživatele usilujícího o výměnu 1031, 67-69 Underhill Avenue představuje vzácnou rohovou příležitost s vícerozměrným využitím v ikonické části Brooklynu, kombinující rozsah, flexibilitu zónování, přístup k dopravě a trvalou atraktivitu Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.