VÝRAZNÉ SNÍŽENÍ CENY + MÍSTNÍ ZÁKON 11 ZAPLACEN V PLNÉ VÝŠI

Toto je vzácná příležitost vlastnit výjimečný byt s okamžitou vestavěnou hodnotou. Prodávající již zaplatil aktuální předepsanou částku podle místního zákona 11 – což je významný kapitálový výdaj, kterému čelí mnozí majitelé budov v New Yorku – což ušetří dalšího majitele tisíce dolarů a poskytne mu cenný klid na duši. V kombinaci se značným snížením ceny představuje tento domov jednu z nejpřitažlivějších hodnot kondominií, která je v současnosti k dispozici na Manhattanu.

Zalité přirozeným slunečním světlem z severovýchodního a jižního výhledu, tento prostorný a bezvadně udržovaný byt se 2 ložnicemi a 2 koupelnami nabízí dokonalou kombinaci moderního pohodlí, funkčnosti a životního stylu.

Promyšleně navržený půdorys obsahuje lesklé podlahy z červeného dubu, prostorné obývací a jídelní oblasti a vestavěné centrum pro zábavu na míru, které vytváří přívětivý prostor pro každodenní život i zábavu. Velká okna po celém obvodu naplní domov světlem od rána do večera, což vytváří teplou a povzbudivou atmosféru po celý rok.

Kuchyně v otevřeném konceptu je navržena jak pro styl, tak pro praktičnost, s žulovými pracovními deskami, spotřebiči z nerezové oceli, plnohodnotnou myčkou na nádobí a hojným úložným prostorem. Obě koupelny jsou krásně zařízené s hlubokými vanami, armaturami Toto a nadčasovými povrchovými úpravami, které vytvářejí lázeňské útočiště.

Nadměrná hlavní suite nabízí soukromou ensuite koupelnu a vestavěné úložiště na boty na míru, zatímco druhá ložnice poskytuje vynikající flexibilitu jako hostinský pokoj, domácí kancelář, dětský pokoj nebo další obytný prostor. Plnohodnotná pračka a sušička v jednotce přidávají úroveň pohodlí, která se při této ceně jen málokdy nachází.

Nacházející se v žádaném kondominiu Edgecombe Parc, obyvatelé si užívají životní styl s plnou obsluhou, včetně vrátného, fitness centra, upraveného dvora, úložiště na kola a spektakulární střešní terasy s výhledem na vodárenskou věž Highbridge, George Washington Bridge, řeku Hudson a panorama Manhattanu.

Umístěno přímo vedle parku Highbridge a jen kousek od Columbia University Medical Center, tato čtvrť nabízí vynikající mix zelených ploch, stravování a pohodlí. Mezi místní oblíbené patří Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels a řada kaváren a obchodů. Dojíždění je bez námahy, s linkami A, C a 1 jen kousek odtud, což zajišťuje expresní přístup do Midtown a Downtown Manhattan.

S plně zaplaceným předepsaným poplatkem podle místního zákona 11, plnohodnotnými službami, prádelnou v jednotce, vlastnictvím kondominia a nově sníženou cenou, tento byt přináší mimořádnou kombinaci hodnoty, pohodlí a dlouhodobé finanční výhody, která je v dnešním trhu na Manhattanu stále obtížněji nalezitelná.

To je víc než jen domov – je to příležitost.

SIGNIFICANT PRICE REDUCTION + LOCAL LAW 11 ASSESSMENT PAID IN FULL

This is a rare opportunity to own an exceptional condominium residence with immediate built-in value. The seller has already paid the current Local Law 11 assessment—a major capital expense facing many New York City building owners—saving the next owner thousands of dollars while providing valuable peace of mind. Combined with a substantial price reduction, this home represents one of the most compelling condominium values currently available in Manhattan.

Bathed in natural sunlight from both northeastern and southern exposures, this spacious and impeccably maintained 2-bedroom, 2-bathroom residence offers the perfect blend of modern comfort, functionality, and lifestyle.

The thoughtfully designed floor plan features gleaming red oak hardwood floors, generous living and dining areas, and a custom built-in entertainment center that creates an inviting space for both everyday living and entertaining. Large windows throughout fill the home with sunlight from morning through evening, creating a warm and uplifting atmosphere year-round.

The open-concept kitchen is designed for both style and practicality, featuring granite countertops, stainless steel appliances, a full-size dishwasher, and abundant cabinetry. Both bathrooms are beautifully appointed with deep soaking tubs, Toto fixtures, and timeless finishes that create a spa-like retreat.

The oversized primary suite offers a private ensuite bath and custom built-in shoe storage, while the second bedroom provides excellent flexibility as a guest room, home office, nursery, or additional living space. A full-size in-unit washer and dryer adds a level of convenience rarely found at this price point.

Located within the highly desirable Edgecombe Parc Condominium, residents enjoy a full-service lifestyle with a doorman, fitness center, landscaped courtyard, bike storage, and a spectacular rooftop terrace showcasing sweeping views of the Highbridge Water Tower, George Washington Bridge, Hudson River, and Manhattan skyline.

Positioned directly adjacent to Highbridge Park and moments from Columbia University Medical Center, the neighborhood offers an outstanding mix of green space, dining, and convenience. Local favorites include Native Noodles, Fort Washington Public House, Mike's Bagels, and numerous cafés and shops. Commuting is effortless with the A, C, and 1 trains just moments away, providing express access to Midtown and Downtown Manhattan.

With a fully paid Local Law 11 assessment, full-service amenities, in-unit laundry, condominium ownership, and a newly reduced price, this residence delivers an extraordinary combination of value, convenience, and long-term financial advantage that is increasingly difficult to find in today's Manhattan market.

This is more than a home—it's an opportunity.