Nalipay ang Forray Team sa The Corcoran Group nga eksklusibong ipresentar ang 1452 Flatbush Avenue, usa ka maayong nahimutang nga mixed-use nga building nga nagtanyag og kasaligan nga kita ug dugayng potensyal sa pag-uswag sa seksiyon sa Midwood/Flatbush sa Brooklyn, sa makasaysayanong Flatbush-Nostrand Junction. Nahimutang mismo sa usa sa pinakabusy nga retail corridors sa Brooklyn ug pipila lang ka gutlo gikan sa Brooklyn College, ang propiedad nagpresentar og makapadani nga oportunidad alang sa mga investor, developer, ug end-user nga nangita og lig-on ug taas og visibility nga asset sa usa sa mga komersiyal nga sentro sa borough nga pinakadinaganan sa mga tawo.

Ang propiedad naglangkob og gibana-banang 3,500 ka gross square feet ibabaw sa yuta, nga nahimutang sa 20' x 100' nga lote nga adunay kinatibuk-ang gibana-banang 2,000 square feet. Gi-zone kini isip R7A nga adunay C2-4 commercial overlay, ug adunay 4.0 FAR kumpara sa kasamtangang FAR nga 1.75 lamang, nga nagbilin og gibana-banang 4,500 square feet nga wala pa magamit nga buildable area—nga naghatag og kinatibuk-ang buildable envelope nga 8,000 square feet—ug dakong luna alang sa umaabot nga pagpalapad o pag-reposition. Ang tinuig nga buhis sa real estate mokabat og gibana-banang $25,843 ubos sa Tax Class 4.

Ang building gihan-ay isip duha ka residential rental unit ibabaw sa retail storefront sa ground floor: usa ka unit nga adunay 3 ka kuwarto ug 1 ka banyo ibabaw sa laing unit nga adunay 3 ka kuwarto ug 1 ka banyo, ibabaw sa komersiyal nga luna nga gibana-banang 1,300 square feet. Ang lebel sa tindahan adunay kompleto nga cellar alang sa storage, direktang access sa gawas nga luna sa likod, ug duha ka half-bathroom, nga naghatag og dako nga pagka-flexible alang sa umaabot nga retail, opisina, o service tenant. Kini nga configuration nagtanyag og lig-on nga potensyal sa pagmugna og kita samtang angay usab alang sa owner-occupant nga nangita og dugang nga kita gikan sa abang, dugayng mamumuhunan nga nagtumong sa lawom ug lig-on nga panginahanglan sa abang sa Flatbush, o pumapalit nga nagtan-aw sa value-add o repositioning nga estratehiya. Karon gitanyag kini sa 6.87% nga pro-forma cap rate.

Maayong nahimutang sa Flatbush-Nostrand Junction—nga gisuportahan sa Brooklyn College ug sa Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District nga adunay 250 ka negosyo—ang 1452 Flatbush Avenue nagbutang sa mga tenant ug nagpuyo niini duol dayon sa shopping, kan-anan, ug civic life sa kasilinganan. Ang propiedad adunay 96 nga Walk Score (“Walker's Paradise”) ug 100 nga Transit Score (“Rider's Paradise”), nga anaa sa pinakalig-on nga transit profiles sa Brooklyn. Ang mga subway line 2 ug 5 maabot pinaagi sa entrada sa estasyon sa Nostrand ug Flatbush Avenues nga gibana-banang 0.2 milya ang gilay-on, ug ang mga bus nga B41 local ug B103 limited-stop modagan mismo subay sa Flatbush Avenue, nga naghatag og paspas ug direktang koneksiyon sa tibuok Brooklyn ug padulong sa Manhattan.

Bisan kung ang tumong mao ang usa ka mixed-use investment nga nagmugna og cash flow, usa ka owner-occupied nga oportunidad nga adunay kita nga makapamenos sa gasto, o usa ka dugayng plano alang sa wala pa magamit nga FAR sa propiedad, ang 1452 Flatbush Avenue nagtanyag og talagsaong kombinasyon sa lig-on nga kita, potensyal sa zoning, ug premium nga lokasyon sa usa sa pinakabusy nga komersiyal nga mga sangang-dalan sa Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.