$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS # 1052176

Property Description « Cebuano »

Pagpanag-i og usa ka bahin sa Hamptons nga makahatag kanimo og kita. Kini nga oportunidad usa ka hingpit nang natukod nga mixed-use property sa Shinnecock Hills, Hampton Bays, nga nahimutang sa busy nga main road tali sa Shinnecock Canal ug Southampton Village. Ang 0.32-acre nga lote adunay duha ka bilding, mga 12 ka parking space, ug road frontage nga makadawat og trapiko gikan sa mga lokal sa tibuok tuig, dugang pa sa daghang mga biyahero nga paingon sa sidlakan panahon sa ting-init.

Ang unang andana sa main building usa ka dugay nang naglihok ug hingpit nga lisensyadong bar ug restaurant nga lokal nga nailhan isip Fish Hotel. Aduna kini og mahogany bar, commercial kitchen, ug entablado alang sa live music. Sa taas adunay walo ka gi-renovate nga studio, matag usa adunay kaugalingong banyo, kitchenette, ug electric meter. Sa luyo niini nahimutang ang lahi nga three-bedroom nga balay nga estilo Cape, nga adunay kaugalingong driveway ug nataran.

Lig-on usab ang mga numero. Ang restaurant gi-lease hangtod Hulyo 2030 sa $6,500 kada bulan, nga naghatag og dugay-term ug kasaligan nga base income; apan adunay opsyon nga ihatag kini nga bakante. Ang property karon nakaganansiya og mga $201,600 kada tuig gikan sa abang. Kung ang upat ka bakanteng studio ipa-lease pag-usab sa konserbatibong kantidad nga $1,500 kada bulan, ang gibanabanang gross income mosaka ngadto sa mga $273,600, nga adunay gibanabanang net operating income nga mga $192,824. Kana katumbas sa 6.22% nga stabilized cap rate. Ang property taxes mokabat lamang sa mga $6,600 kada tuig—usa ka talagsaong bentaha alang sa usa ka income property sa Hamptons.

Aduna pay luna alang sa dugang nga pagtubo. Ang mga studio bag-ohay lang gi-lease sa usa ka restaurant group sa Southampton alang sa staff housing sa kantidad nga $2,500 kada unit, ug ang padayon nga panginahanglan sa East End alang sa kapuy-an sa mga empleyado nagpadayon sa pagbutang niini nga mga unit sa taas nga demand. Ang offering memorandum ug rent roll anaa alang sa mga kwalipikadong pumapalit. Ang tanang numero mga projection lamang; ang pumapalit maoy responsable sa pag-verify.

MLS #‎	1052176
Tuig sa pagtukod	1993
Buhis (kada tuig)	$6,600
Tren	2.3 milya: "Hampton Bays"
	5 milya: "Southampton"

Kalkulador sa utang sa balay kada bulan
Presyo sa balay
Kantidad sa utang (kada bulan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa sa interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Gidugayon sa utang	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.