Komersyal/mixed-use nga building sa usa ka block nga daghan kaayog trapiko sa Brighton Beach. Ang tibuok building gi-lease sa samang operator sa restawran sulod na sa kapin 30 ka tuig. Ang restawran nag-okupar sa unang andana ug basement, ingon man sa residential nga luna sa ikaduhang andana nga gigamit karon isip storage ug event space sa operator sa restawran. Ang kasamtangang lease matapos sa Enero 2028 ug mahimong susihon kung hangyoon. Ang tenant regular sa pagbayad sa abang, apan sa pagkakaron nakadawat siya og preferential rent nga $10,241 kada bulan imbes sa aktuwal nga abang nga $11,323. Ang abang sa 2027 mahimong $11,776 sumala sa kasabotan sa lease. Ang lease naglatid usab nga ang tenant maoy mobayad sa tibuok NYC Property Tax, apan wala pa ipatuman sa landlord kana nga probisyon. Ang KASAMTANG abang naghimo niini nga 7-cap nga deal, samtang ang aktuwal nga abang ug mga termino sa lease, kung ipatuman na, maghimo niini nga 9-cap! Posible usab nga mahatod nga bakante. Kini nga building hingpit para sa owner/operator o alang sa maalamong investor nga siguradong makaila sa dakong potensyal sa pagtaas sa kita niini nga sitwasyon. Eksklusibong gilista. Palihog ayaw duola ang tenant. Ang status sa listing gi-update kada adlaw.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.