Usa ka talagsaong lote nga mahimong tukoran, nahimutang sa usa sa mga dili kaayo iladong dapit daplin sa tubig sa Queens.

Ang 99-68 Rau Court nahimutang sa Hamilton Beach, usa ka gamay ug suod nga komunidad daplin sa tubig sa sidlakang tumoy sa Howard Beach. Kini nga klase sa lugar kasagaran dili mahibaloan sa kadaghanan sa mga taga-New York nga anaa pa. Hilom nga mga dalan nga walay agi-anan padayon, ang Jamaica Bay pipila lang ka minuto ang gilay-on, ug mga silingan nga nagpuyo dinhi sulod na sa daghang henerasyon. Ang lote nag-atubang sa Rau Court duol sa Davenport, samtang ang Hawtree Basin ug ang taytayan anaa ra sa ubos sa dalan.

Ang parsela adunay sukod nga 45' x 106.26', nga mokabat sa kinatibuk-ang 4,781 square feet. Ang zoning niini kay R3A, ug ang lote angay tukoran og detached nga puy-anan para sa usa o duha ka pamilya, nga adunay pinakataas nga floor area nga gibana-banang 3,586 square feet. Mahimong adunay dugang nga lugar pinaagi sa kasagarang mga deduction sa zoning. Ang gitas-on limitado sa 35 ka feet. Ang pumapalit kinahanglang magpamatuod sa tanang detalye sa zoning, tukorong luna, ug potensyal sa pag-develop uban sa kaugalingong arkitekto. Block 14231, Lot 88. Kung ikaw usa ka builder nga nangita sa imong sunod nga proyekto o usa ka end-user nga magdisenyo sa kaugalingong balay, ang mga sukod ug zoning naghatag kanimo og tinuod nga luna sa pagtrabaho.

Ang buhis mokabat og gibana-banang $2,162 kada tuig base sa kasamtangang assessment sa bakanteng lote.

Mubo ra nga biyahe paingon sa sentro sa Howard Beach alang sa mga restawran ug pagpamalit, pipila lang ka minuto gikan sa Belt Parkway, ug mga pipila ka minuto usab paingon sa JFK. Ang A train sa Howard Beach-JFK makadala kanimo paingon sa Manhattan. Ang Cross Bay Boulevard, ang mga boardwalk area sa Rockaway, ug ang mismong bay anaa ra dinhi. Ang bakanteng yuta nga ingon niini kasuod sa tubig, anaa sa usa ka komportable puy-an nga kasilinganan ug adunay ingon niini ka lig-on nga pundasyon, panagsa ra motungha.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.