Gipabilin kami sa eksklusibong mandato aron organisahon ang pagbaligya sa 171 Bedford Avenue, usa ka tulo-ka-andana nga propiedad nga adunay cellar, nga may 6,044 SF ug sagol-gamit, nga nahimutang ubay sa usa sa labing natukod ug gipangita nga mga retail corridor sa Brooklyn, sa sentro mismo sa Williamsburg. Ang propiedad naglangkob sa komersyal nga luna sa ground floor ug duha ka dagko nga residential unit nga adunay upat ka kwarto matag usa sa ibabaw niini. Nakabenepisyo usab kini sa protektadong Tax Class 1 nga kahimtang ug talagsaon nga ubos nga kasamtangang buhis sa real estate nga mokabat lamang sa gibanabanang $21,500 matag tuig.

Ang residential nga bahin nagtanyag og dihadiha nga oportunidad sa pagdugang sa bili, tungod kay ang mga apartment sa ikaduhang ug ikatulong andana karon naghatag lamang og $4,200 ug $4,600 matag bulan (gibanabanang $36/SF). Ang duha ka unit giokupahan ubos sa month-to-month nga kasabotan, samtang ang susamang mga apartment sa duol nagsuporta og gibanabanang $90/SF—labaw sa doble sa kasamtangang lebel. Ang dagko ug tibuok-andana nga mga layout nagtanyag og madanihong oportunidad alang sa renovasyon ug repositioning, nga adunay potensyal nga dako nga madugangan ang kita.

Ang retail sa ground floor giokupahan sa usa ka dugay nang optical tenant nga nagbayad og gibanabanang $17,000 matag bulan (~$86/SF base sa epektibong area), nga adunay 3% nga tinuig nga pagtaas ug lease nga molungtad hangtod Hulyo 2029. Ang susamang mga storefront sa Bedford Avenue hapit na moabot sa $200/SF, nga nagmugna og dakong potensyal sa pag-adjust sa renta ngadto sa kasamtangang merkado sa pag-expire sa lease. Samtang, ang kasamtangang wala magamit nga cellar ug likod nga nataran nagtanyag og dugang nga mga oportunidad aron mapalambo ang propiedad. Ang lote nga 25’ × 100’ naghatag usab og pagka-flexible alang sa dugayng panahon nga pag-develop.

Uban sa pangunang lokasyon sa Bedford Avenue, dakong potensyal sa pag-uswag sa bili sa residential ug komersyal nga mga bahin, ug talagsaon nga ubos nga kabug-at sa buhis, ang 171 Bedford Avenue nagpresentar og makapadani nga oportunidad sa pamuhunan sa Williamsburg alang sa value-add.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.