860 Lexington Avenue - Pangunang Oportunidad sa Pamuhunan sa Upper East Side

Talagsaong oportunidad nga maangkon ang usa ka hingpit nga gi-renovate nga gusaling pangnegosyo ug pangpuy-anan sa sentro sa Lenox Hill, nga nahimutang sa kasadpang bahin sa Lexington Avenue tali sa East 64th ug 65th Streets.

Ang propiedad adunay gibana-banang 6,260 ka square feet sa ibabaw sa yuta, DUGANG pa ang nahuman nga komersiyal nga basement nga giabangan sa samang dugay nang nagpuyo nga retail tenant. Giila sa Certificate of Occupancy nga ang basement magamit alang sa komersiyal/tindahan nga gamit, nga naghatag og dugang nga magamit ug makaginansiyang luna lapas sa 6,260 ka square feet nga gilista isip gidak-on sa bilding.

Gihiusa sa bilding ang lig-on nga kita gikan sa komersiyal ug luho nga mga puy-anan, nga nagtanyag og gibana-banang 4.8% nga pro-forma cap rate sa gipangayong presyo. Ang propiedad gisuportahan sa dugay nang retail tenant nga adunay mga lease hangtod sa 2032, mga pagtaas sa abang nga gitakda sa kontrata, ug mga probisyon alang sa pagtaas sa buhis sa yuta—nga naghatag og lig-on nga kita ug tinakdang pagtubo.

Ang bahin nga puy-anan naglangkob sa duha ka matahom nga gi-renovate nga puy-anan, lakip ang usa ka balay nga adunay 2 ka kuwarto ug 2 ka banyo, uban sa pribadong luna sa gawas, ug usa ka impresibong upper duplex penthouse nga adunay 4 ka kuwarto, 3.5 ka banyo, ug pribadong terrace sa atop nga gibana-banang 600 ka square feet.

Talagsaong kombinasyon sa pangunang lokasyon sa Upper East Side, madanihong abot sa puhunan, dugayng komersiyal nga pag-abang, luho nga luna nga puy-anan, ug hingpit nga gi-renovate nga kondisyon—usa ka talagsaong oportunidad sa pamuhunan sa Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.