Oportunidad sa Pamuhunan sa 20 ka Yunit nga May Sagol nga Gamit

Presyo nga Gipangayo: $3,240,000
Kasalukuyang Aktuwal nga NOI: $252,229.96
Kasalukuyang Cap Rate: 7.78%
Pro Forma nga NOI: $282,229.96
Pro Forma nga Cap Rate: 8.71%
Presyo Matag Yunit: $162,000

KOMPOSISYON SA GIPROPIEDAD

Puy-anan: 18 ka apartment nga adunay stabilisadong abang

Mga Giokupahang Puy-anan: 17 ka apartment
Kasalukuyang Bakanteng Puy-anan: 1 ka apartment — 2D

Komersiyal: 2 ka tindahan sa unang andana

Kinatibuk-ang Yunit: 20

DESKRIPSIYON SA GIPROPIEDAD

Gipili sa Douglas Elliman isip eksklusibong ahente sa paghan-ay sa pagbaligya sa 172 East 112th Street, usa ka propyedad para sa pamuhunan nga adunay 20 ka yunit ug sagol nga gamit, nga nahimutang sa East Harlem, Manhattan. Ang propyedad naglangkob sa 18 ka apartment nga pangpuy-anan nga adunay stabilisadong abang ug duha ka tindahan sa unang andana. Napulog-pito ka apartment ang giokupahan karon, samtang bakante ang Apartment 2D. Gipaayo karon ang Apartment 2D, ug gipaabot sa tag-iya nga mahuman kini sulod sa gibana-bana nga usa ka bulan. Gibanabana usab nga mahimong mga $2,500 kada bulan ang abang niini human mahuman ang pagpaayo. Ang duha ka komersiyal nga luna sa unang andana hingpit nga giokupahan ubos sa mga dugayng kasabotan sa pag-abang, nga naghatag ug lig-on nga tinubdan sa kita sa komersiyal nga abang. Sa presyo nga gipangayo nga $3,240,000, ang propyedad nagtanyag ug 7.78% nga capitalization rate base sa kasalukuyang aktuwal nga NOI nga $252,229.96, nga walay kita nga giapil gikan sa kasalukuyang bakanteng Apartment 2D.

MGA PANGUNANG BENTAHI SA PAMUHUAN

7.78% NGA CAP RATE BASE SA KASALUKUYANG AKTUWAL NGA KITA

Ang propyedad mokita ug gibana-banang $430,450 nga kasalukuyang tinuig nga kinatibuk-ang kita sa operasyon ug $252,230 nga kasalukuyang NOI, nga naghatag ug 7.78% nga capitalization rate sa presyo nga gipangayo. Wala maapil sa kasalukuyang NOI ang bisan unsang kita gikan sa Apartment 2D, nga naghatag ug dugang nga potensiyal sa pagsaka sa kita.

USA KA KASALUKUYANG BAKANTENG APARTMENT NGA MAKADUGANG SA POTENSIYAL SA KITA

Gipaayo karon ang Apartment 2D, ug gibanabana sa tag-iya nga mahimong mga $2,500 kada bulan ang abang niini human mahuman ang pagpaayo. Base sa gibanabanang abang sa tag-iya, mokabat sa mga $282,230 ang pro forma nga NOI sa propyedad, nga katumbas sa 8.71% nga pro forma capitalization rate sa presyo nga gipangayo.

DUGAYNG KITA GIKAN SA KOMERSIYAL NGA ABANG

Yunit 1C — Tindahan sa Kasadpan: $2,800/bulan hangtod Hulyo 6, 2031. Nagpakita ang listahan sa abang sa tag-iya nga mosaka kini ug $70 kada bulan matag tuig.

Yunit 1D — Tindahan sa Sidlakan: $1,800/bulan hangtod Disyembre 30, 2041.

KATINGBANAN SA PINANSIYAL NGA KAHIMTANG

Kasalukuyang Aktuwal nga Kinatibuk-ang Kita sa Operasyon: $430,449.96

Mga Gasto sa Operasyon: $178,220.00

Kasalukuyang Aktuwal nga NOI: $252,229.96

Kasalukuyang Cap Rate: 7.78%

Pro Forma nga Kinatibuk-ang Kita sa Operasyon: $460,449.96

Mga Gasto sa Operasyon: $178,220.00

Pro Forma nga NOI: $282,229.96

Pro Forma nga Cap Rate: 8.71%

Mga Gituohang Basehan sa Pro Forma
Apartment 2D: Gibanabanang $2,500/bulan
Kinatibuk-ang Dugang nga Gibanabanang Kita: $30,000/tuig

TINUIG NGA MGA GASTO SA OPERASYON

Buwis sa Yuta ug Building: $83,485.00

Seguro: $17,207.00

Con Edison — Gas, Pagpainit ug Elektrisidad: $28,260.00

Tubig: $27,752.00

Superintendente: $13,800.00

Serbisyo sa Pagpuksa sa Peste: $1,716.00

Pag-ayo ug Pagmentinar: $6,000.00

KINATIBUK-ANG MGA GASTO SA OPERASYON: $178,220.0

20-Unit Mixed-Use Investment Opportunity

Asking Price: $3,240,000 Current Actual NOI: $252,229.96 Current Cap Rate: 7.78% Pro Forma NOI: $282,229.96 Pro Forma Cap Rate: 8.71% Price Per Unit: $162,000

PROPERTY COMPOSITION

Residential: 18 Rent-Stabilized Apartments

Occupied Residential: 17 Apartments Currently Vacant Residential: 1 Apartment - 2D

Commercial: 2 Ground-Floor Retail Stores

Total Units: 20

PROPERTY DESCRIPTION

Douglas Elliman has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of 172 East 112th Street, a 20-unit mixed use investment property located in East Harlem, Manhattan. The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail stores. Seventeen residential apartments are currently occupied, while Apartment 2D is currently vacant. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership anticipating completion in approximately one month and projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Both ground-floor commercial spaces are fully occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream. At the asking price of $3,240,000, the property offers a 7.78% capitalization rate based on current actual NOI of$252,229.96, with no income attributed to the currently vacant Apartment 2D.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

7.78% CAP RATE ON CURRENT ACTUAL INCOME

The property generates approximately $430,450 in current annual gross operating revenue and $252,230 incurrent NOI, providing a 7.78% capitalization rate at the asking price. The current NOI includes $0 income from Apartment 2D, providing additional potential upside. ONE CURRENTLY VACANT APARTMENT PROVIDES ADDITIONAL UPSIDE Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Based on ownership's projected rents, the property has a pro forma NOI of approximately $282,230, representing an 8.71% pro forma capitalization rate at the asking price. LONG-TERM COMMERCIAL INCOME Unit 1C - West Store: $2,800/month through July 6, 2031. Ownership's rent roll indicates an increase of $70 per month each year. Unit 1D - East Store: $1,800/month through December 30, 2041.

FINANCIAL SUMMARY

Current Actual Gross Operating Revenue: $430,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Current Actual NOI: $252,229.96

Current Cap Rate: 7.78%

Pro Forma Gross Operating Revenue: $460,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Cap Rate: 8.71%

Pro Forma Assumptions Apartment 2D: $2,500/month projected Total Additional Projected Income: $30,000/year

YEARLY OPERATING EXPENSES

Real Estate Taxes: $83,485.00

Insurance: $17,207.00

Con Edison - Gas, Heat & Electricity: $28,260.00

Water: $27,752.00

Superintendent: $13,800.00

Exterminator: $1,716.00

Repairs & Maintenance: $6,000.00

TOTAL OPERATING EXPENSES: $178,220.0