Usa ka talagsaon nga three-bedroom, two-bath co-op nga pinuy-anan sa pinakataas nga andana ug eskina sa usa sa labing buhi nga mga kasilinganan sa Upper Manhattan. Ang Residence 61 hapsay nga naghiusa sa bukas, sama-sa-loft nga kinaiya sa pagpuyo sa Downtown uban sa lapad nga mga proporsyon ug walay-panahong pagkabuhat sa usa ka klasiko nga pinuy-anan nga gitukod sa wala pa ang gubat. Ang taas nga mga kisame nga kapin sa 10 ka piye, nakalitaw nga tisa, ug dagkong mga lawak napun-an sa natural nga kahayag sa tibuok unit nga anaa sa eskina.

Ang balay miagi sa usa ka mabinantayong pagpaayo gikan sa kisame hangtod sa salog—lakip ang bag-ong mga sistema sa elektrisidad ug tubo—nga miresulta sa usa ka pinuy-anan nga praktikal ug matahom ang disenyo.

KUSINA UG MGA BANYO
Ang kusina alang sa chef gisangkapan og elegante nga marmol ug mga premium nga gamit sa Bosch. Ang mga banyong inspirado sa spa adunay pino nga mga finish nga marmol ug mga de-kalidad nga fixture.

MGA KINAIYA
- Bukas, sama-sa-loft nga disenyo
- Pagpamenos sa kasaba palibot sa master bedroom
- Electrolux nga washer ug dryer sulod sa unit
- Puti nga hardwood nga salog nga adunay distressed finish
- Talagsaong daghang espasyo sa pagtipig sa tibuok pinuy-anan

LOKASYON
Ang palibot sa Washington Heights haom kaayo sa lain-laing estilo sa kinabuhi karon. Paglakaw-lakaw sa mga kurbadong dalan nga napalibotan sa dagkong mga bilding nga gitukod sa wala pa ang gubat padulong sa Riverside Park ug sa Hudson River Greenway. Langoy, pagdula og sports ug paglingaw sa Riverbank State Park; pamalit sa Super Foodtown, mga internasyonal nga bodega ug mga lokal nga seasonal nga greenmarket; o kan-anan sa usa sa mga bag-ong restawran nga nagserbisyo og lain-laing putahe ubay sa Broadway. Maayo ang lokasyon taliwala sa nag-uswag nga Manhattanville campus sa Columbia University ug sa world-class nga NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Masinati ang unang kasaysayan sa Amerika sa Morris-Jumel Mansion. Ang bag-ong giayo nga Lily Brown Playground nahimutang taliwala sa hamtong nga mga kahoy, nga nagmugna og lapad ug maabiabihong lugar alang sa pagdula sa pamilya.

PAGBIYAHE
Subway: 1 nga tren (157th St/Broadway), C nga tren (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: Mga linya M4, M5, ug Bx6 sa Broadway
Pagdrayb: Dali nga agianan paingon sa West Side Highway ug GW Bridge pinaagi sa 158th St; sayon nga pag-adto sa Yankee Stadium, FDR Drive, ug Major Deegan Expressway pinaagi sa 155th St

Ang lugar palibot sa 47 Fort Washington Avenue usa gayod ka paraiso alang sa mga naglakaw, nagdagan, ug nagbisikleta. Tungod kay duol ra ang tanang serbisyo ug pasilidad, dili gyod kinahanglan og awto alang sa inyong mga buluhaton. Anaa ang first-class nga serbisyo sa transportasyon.

POLISIYA SA CO-OP
- Mga limitasyon sa kita sa HDFC nga 165% sa AMI; 2026 nga kinatas-ang kita sa panimalay: 1–$196K; 2–$224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Kinahanglan kini mahimong pangunang pinuy-anan.
- Ang co-purchasing sakop sa mga limitasyon sa kita alang sa tanan.
- Ang pagpa-sublet kinahanglan og pagtugot sa Board.
- Ang Flip Tax nga 10% sa netong ganansiya bayran sa Seller.
- $280 nga assessment
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #