UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS PINAAGI SA APPOINTMENT LANG.
24-oras nga pahimangno palihug.

Usa ka talagsaon nga top-floor corner nga tulo ka kwarto, duha ka banyo nga co-op nga puy-anan sa usa sa labing buhi nga mga kasilinganan sa Upper Manhattan. Ang Residence 61 naghiusa nga walay kakulangan sa open, loft-like nga karakter sa Downtown nga pagpuy-an uban ang daghang mga proporsyon ug walay panahon nga craftsmanship sa usa ka klasikal nga prewar nga puy-anan. Ang mga ceiling nga nagasaka sa 10+ ka talampakan, makita nga brick, ug oversized nga mga kwarto puno sa natural nga kahayag sa tibuok corner nga yunit.

Ang balay nag-agi sa usa ka maampingong, gikan sa salog hangtod sa kisame nga renovasyon — lakip ang tanan nga bag-ong electrical ug plumbing nga mga sistema — nga nagresulta sa usa ka puy-anan nga functional sama sa nindot nga disenyo.

KITCHEN & BATHS
Ang kusina sa chef nahuman sa elegante nga marmol ug gihatagan og premium nga Bosch nga mga gamit. Ang mga banyo nga inspirasyon sa spa nagpakita og hinay-hinay nga mga marmol nga katapusan ug high-end nga mga fixture.

FEATURES
- Open, loft-like nga disenyo
- Sound buffering sa palibot sa master bedroom
- In-unit Electrolux nga washing machine ug dryer
- Distressed nga puti nga kahoy nga salog
- Talagsaon nga storage sa tibuok

LOCATION
Ang mga palibot sa Washington Heights husto kaayo alang sa nagkalain-laing mga estilo sa kinabuhi karong panahona. Maglakaw sa mga nagliko-liko nga mga kadalanan sa mga dako nga pre-war nga mga building padulong sa Riverside Park ug sa Hudson River Greenway. Maligo, magdula ug mag-ambak sa Riverbank State Park, mamalit sa Super Foodtown, internasyonal nga bodegas ug mga lokal nga greenmarkets nga seasonal, o magkaon sa usa sa mga bag-ong multi-cuisine nga mga restaurant sa Broadway. Husto nga nahimutang taliwala sa nag-uswag nga campus sa Columbia University sa Manhattanville ug world-class nga NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Makig-uban sa sayong Americana sa Morris-Jumel Mansion. Ang bag-ong renovate nga Lily Brown Playground nakapahimutang taliwala sa matatanda nga mga kahoy, nga nagmugna og usa ka spacious ug maanyag nga setting alang sa pagdula sa pamilya.

GETTING AROUND
Subway: 1 nga tren (157th St/Broadway), C nga tren (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, ug Bx6 nga mga linya sa Broadway
Pagmaneho: Dali nga access sa West Side Highway ug GW Bridge pinaagi sa 158th St; sayon ra maabot ang Yankee Stadium, FDR Drive, ug ang Major Deegan Expressway pinaagi sa 155th St

Ang lugar sa palibot sa 47 Fort Washington Avenue usa ka paraiso alang sa mga maglakaw, magdagan ug mga biker. Sa tanan nga mga serbisyo ug mga kahimtang nga duol, dili ka kinahanglan og sakyanan aron magdali sa imong mga butang. Unang klase nga mga serbisyo sa transportasyon.

CO-OP POLICY
- HDFC nga mga restriksyon sa kita sa 165% AMI, 2026 nga mga household caps: 1–$196K; 2–$224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Kinahanglan nga primarya nga puy-anan.
- Ang co-purchasing gibase sa mga limitasyon sa kita alang sa tanan.
- Sublet uban sa pagtugot sa Board.
- Flip Tax 10% net nga ganansya nga bayaran sa Seller.
- $280 nga assessment.

UPTOWN LOFT-LIKE CLASSIC

WEEKEND SHOWINGS BY APPOINTMENT ONLY.
24-hr notice please.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #