DAKOTA SA NORD - Naayo ang Presyo !!

Makagagahum nga kasaysayan + pre-war nga craftsmanship sa hilom nga dapit (Audubon Park vs. kaguliyang sa Manhattan)

Talagsaon nga Higayon sa Makasaysayanong Grinnell. Magamit alang sa unang higayon sa upat ka dekada, kini nga halapad nga residensya nagtanyag sa pre-war nga pagkadako ug grandeng proporsyon. Gipahimutang sa kasingkasing sa Audubon Park Historic District, kini nga hiyas sa habagatang Washington Heights naghiusa sa walay katapusan nga detalye sa arkitektura sa usa ka malinawon, bucolic nga palibot. Usa ka tinuod nga talagsaon nga higayon nga mahimo kang magpanag-iya sa usa ka ready-to-move-in nga 2nd Floor sanctuary sa usa sa mga labing respetado nga heritage buildings sa Manhattan.

Ang Grinnell usa ka propesyonal nga pagdumala nga HDFC co-op nga adunay daghang restriksiyon sa kita. Ang mahinungdanon ug abtik nga Board nagtrabaho aron mapadayon ang maintenance nga labaw ka ubos, nga nagpasabot nga ang imong buwanang pamuhatan ma-affordable. Ang Grinnell magamit sa doble nga bili sa mga parehas nga gidak-on nga pre-war nga mga apartment sa uban nga dapit.

APARTMENT
Orihinal nga 1910 nga plano nagpakita og 10-foot nga mga kisame, mga lalum nga baseboard ug crown molding, mga French doors, leaded glass transoms, wood paneling ug inlaid hardwood floors. Cedar nga lining sa closet sa Entrance.

Nirenovate nga Windowed Eat-in Kitchen nga fully equipped lakip ang W/D
Dining Room nga adunay orihinal nga gipaayo nga wainscotting
Living Room nga adunay orihinal nga dekoratibo nga fireplace
2 ka Bedrooms nga adunay dagkong closets
2 ka Nirenovate nga Banyo
9 ka oversized nga bintana – courtyard & treetop views

BUILDING
Ang Grinnell usa ka talagsaon, triangular nga estruktura nga adunay porte-cochere (covered driveway) nga nagdala sa usa ka pribadong interior courtyard. Gidisenyo sa bantugang firm nga Schwartz & Gross nga usa ka kumbinasyon sa Beaux-Arts ug Renaissance Revival nga estilo.
83 ka panimalay sa 9 ka andana. Usa sa mga unang apartment buildings nga fire-retardant.

Sagad nga nagtrabaho 24/7, entrance attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Ang sentro nga gihalaman nga courtyard adunay mga entrada alang sa East ug West wings.
Accessible – walay hagdang gikinahanglan sa pagsulod sa building entrance o elevators.

Resident Superintendent
Propesyonal nga pagdumala
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (sa-apartment W/D giuyonan)
Giadmit ang mga hayop
Roof deck nga adunay talagsaon nga vista sa Hudson River, GW Bridge ug Siyudad
- 83 ka yunit, 9 ka andana, triangular nga building nga adunay courtyard
- 24/7 onsite nga staff, 18-oras nga giatiman nga entrada
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Mabaga nga roof-deck, talagsaong Hudson, GWB ug mga tan-aw sa siyudad
- Community Solar Discount assessment nga $27.47/mo. nagbayad alang sa solar installation, matapos 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 nga Energy Efficiency Rating sa Building !!

KASILINGAN
Ang lugar sa Audubon Park ug mga palibot sa Washington Heights labing angay sa lainlaing estilo sa kinabuhi karon. Maglakaw lakaw sa mga nagliko nga kalsada nga nag-agi sa mga dagkong pre-war nga mga building paingon sa Riverside Park ug sa Hudson River Greenway. Maligo, sport & magdula sa Riverbank State Park, mamalit sa Super Foodtown, internasyonal nga bodegas & seasonal local greenmarkets, o magkaon sa usa sa mga bag-o nga multi-cuisine nga mga restawran sa Broadway. Ikaw maoy husto nga napahimutang taliwala sa Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus ug world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Apili sa sayo nga Americana sa Morris-Jumel Mansion (tinuod nga nahigda si George Washington didto), Hamilton Grange, ug Audubon Park nga mga dapit.

"Ang kadaghanan sa mga building sulod sa Audubon Historic District hingpit nga intact, nagpabilin ang buhi nga detalye sa arkitektura ug kinaiya nga nakahatak sa mga residente sa lugar sa usa ka siglo na ang milabay. Ang mga nagkurba nga kalsada ug dramatikong panan-aw nga resulta gikan sa bungtod nga topograpiya nagpadayon sa paghubit sa silanganan ingon usa ka talagsaon nga enclave sa mga apartment buildings nga adunay kusog nga pagbati sa lugar. Ang mga elaborate nga cornices kasagaran nga himoon sa pressed metal ug usahay naglakip sa berde nga Mission-style tile, sama sa Renaissance Revival nga estilo sa Grinnell" (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

BIYAHE
Ang mga kapilian sa transportasyon naglakip sa: ang #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #