Pagpaila sa 697 Grand Street — Usa ka 3-ka-andanang building nga 8,420 SF, sagol ang gamit, sa sentro sa mauswagong East Williamsburg. Uban sa kapin sa 25' nga atubangang gilapdon niini sa kini nga super-prime nga koridor, talagsaon ang kahigayonan nga maangkon kining lig-on ug nagpatunghag-kita nga asset, nga adunay dako pang potensyal sa mapatukod nga luna ug sa pagbalhin niini ngadto sa kahimtang nga free market. Lig-on ang pagkahimo niini niadtong 2005, gamit ang asero ug masonry, ug gitanyag sa maayo kaayong kondisyon. Aduna kini’y 4 ka residential unit ug 1 ka komersyal nga luna. Ang matag apartment adunay 900 SF ug gihikay isip unit nga adunay 2 ka tulugan ug 1 ka banyo, lapad ang mga sukod ug moderno ang mga finishing. Ang matag unit adunay kaugalingong pampainit sa tubig, ug tagsa-tagsa ang metro sa gas ug kuryente, nga nagpamenos sa gasto sa pagpanag-iya. Ang komersyal nga luna nag-okupar sa tibuok gilapdon sa building, nga adunay tibuok-bildrong atubangan daplin sa Grand Street, ingon man basement ug bukas nga luna sa likod sa lote. Dako kaayo ang potensyal niini, nga adunay kapin sa 4,500 SF nga mapatukod nga luna ug sulundon nga atras sa ikaduhang andana alang sa pagtukod. Matapos sa 2033 ang eksemsiyon sa buhis nga 421A, nga magtangtang sa mga regulasyon sa propiedad ug magbalhin niini ngadto sa kahimtang nga free market, uban sa lig-on nga pagtubo sa abang. Ang gipangandoy nga 2A nga klase sa buhis nagsiguro og lig-on ug matag-an nga badyet. Talagsaon ang lokasyon niini sa East Williamsburg, pipila lang ka minuto gikan sa mga estasyon sa subway nga “L” sa Graham Avenue ug Grand Street, nga gilibotan sa mauswagong kalamboan sa residensyal ug komersyal nga mga proyekto sa tanang direksiyon. Adunay lapad kaayong sidewalk ug protektadong agianan sa bisikleta sa atubangan mismo.

MGA PANGUNANG PUNTO SA PAMUHUNAN
- Maayo kaayong lokasyon sa Grand Avenue (Graham/Powers St), nga adunay kapin sa 25' nga atubangang gilapdon
- Gitukod niadtong 2005 gamit ang asero ug masonry
- Tagsa-tagsa nga pampainit sa tubig ug metro sa gas/kuryente ang matag unit
- Kapin sa 4,500 SF nga mapatukod nga luna
- Matapos sa 2033 ang pagkunhod sa buhis ubos sa 421A
- Potensyal nga makaabot sa 6.5% nga cap rate kon free-market na ang mga abang
- Protektadong 2A nga klase sa buhis

Mga sukod sa lote: 26 ft x 125 ft
Luna sa lote: 3,238 SF
Mga sukod sa building: 25.83 ft x 96.12 ft
Luna sa building: 8,420 SF
Building nga sagol ang gamit
4 ka residential unit, 1 ka komersyal nga luna
Karon nga FAR: 2.60
FAR: 4
Mapatukod nga luna: 4,533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF