Ipakita ang 697 Grand Street - Usa ka 3 nga andana, 8420 SF nga mixed-use nga building sa kasingkasing sa nag-uswag nga East Williamsburg. Nagtanyag og labaw sa 25' nga frontage sa niini nga super-prime corridor, nagpakita ang propriedad og talagsaong oportunidad aron makakuha og usa ka lig-on, income-producing nga asset, uban sa dakong posibilidad sa pagpalambo sa buildability niini ug pag-convert ngadto sa free market status. Lig-on nga gitukod niadtong 2005 nga may steel & masonry nga konstruksyon, nga gitanyag sa maayong kondisyon, uban ang 4 ka residential units ug 1 ka commercial space. Ang mga apartment kay 900SF ang matag usa, nga gipahimutang nga 2 bedroom/1 bath nga mga unit, nga adunay dako nga bahin ug modernong mga tapos. Ang matag unit adunay kaugalingong hot water heater, ug individually metered alang sa gas ug elektrisidad, nga nagpanalipod sa mga gasto sa pagpanag-iya ngadto sa minimum. Ang commercial space naglangkob sa tibuok lungag sa building, uban ang full glass frontage sa Grand Street, dugang ang basement ug open back lot area. Daghang potensyal uban ang >4500 SF nga buildable area, ug usa ka angay nga setback sa ikaduhang andana aron maghimo. Ang 421A nga tax exemption mahuman sa 2033, nga nag-deregulate sa propriedad ngadto sa free market status, ug kusog nga pagtaas sa abang. Ang gitinguhang 2A nga tax class nagsiguro og lig-on, prediktableng badyet. Talagsaong lokasyon sa East Williamsburg, minutos gikan sa parehong Graham Avenue ug Grand Street "L" subways, nga adunay nag-uswag nga residential ug commercial development sa matag direksyon. Triple-wide nga sidewalk ug protektadong bike lane direkta sa gawas.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Kining maukay nga lokasyon sa Grand Avenue (Graham/Powers St) adunay >25' nga frontage
Gitukod niadtong 2005 nga adunay steel/masonry nga konstruksyon
Bulag nga hot water heaters & gas/electric meters alang sa matag unit
>4500 buildable SF
Ang 421A nga tax abatement mahuman sa 2033
Posibilidad sa 6.5% Cap Rate uban ang free market rents
Protektadong 2A Tax Class

Sukod sa lot: 26 ft X 125 ft
Sukod sa lot SF: 3,238
Sukod sa building: 25.83 ft x 96.12 ft
Sukod sa building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 ka Residential Units. 1 ka Commercial Space
Karon nga FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF