$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Cebuano »

Kompletong gipa-abang nga komersyal nga oportunidad sa pamuhatan sa maayong puy-anan sa Cornwall, NY nga duol ug makita gikan sa I87/NYS Thruway. Ang Class A nga opisina nga building kay 100% nga gikaon sa usa ka long-term nga komersyal nga tenant (Tectonic Engineering Headquarters) nga nag-abang sa tibuok 3 ka andana nga building pinaagi sa NNN lease nga magpadayon hangtod sa Oktubre 31, 2029 nga adunay nakabutang nga pagtaas ug usa ka 5 ka tuig nga opsyon sa pagpa-extend. Ang tenant nagbawi sa landlord alang sa real estate nga mga buwis, insurance, ug maintenance, nga nagmugna ug lig-on nga net-lease sa income nga estruktura. Ang tenant usab ang responsable sa serbisyo sa basura, maintenance sa building ug septic, ug pag-atiman sa lawn/snow removal, nga nagresulta sa minimal nga responsibilidad sa landlord nga limitado sa atop, estruktura, parking lot ug HVAC replacement (bag-ong HVAC nga gina-install karon). Dugang nga passive revenue ang na-generate gikan sa duha ka long-term nga rooftop cell tower leases uban sa dagkong telecommunications carriers, Verizon ug TMobile, nga naghatag ug lig-on nga supplemental income uban sa tinuig nga pagtaas sa lease. Ang total nga ni-report nga net operated income sa 2025 kay $478,752 nga nagreflect sa cap rate nga 6.6%. Ang 2026 proforma NOI kay $490,658 nga nagreflect sa pagtaas ngadto sa 6.8% cap rate. Ang umaabot nga dokumento sa tinuig nga rental projection ug mga lease nagkinahanglan ug pirmahang NDA.
Ang mga bag-ong kapital nga pag-uswag naglakip sa usa ka bag-ong HVAC system nga gina-install karon sa landlord ug usa ka roof replacement nga nahuman duha ka tuig na ang milabay, nga nagpalambo sa long-term nga kasaligan sa property ug nag-minimize sa deferred maintenance expense.
Umaabot nga expansion - Nahimutang sa usa ka dakong dapit nga adunay potensyal para sa usa ka 10,000 sq ft nga pagpalapad sa building nga nagkinahanglan ug zoning approvals, ang property naghalad ug futher nga upside gawas sa iyang naandan nga income stream. Usa ka talagsaon nga oportunidad sa pagkuha sa usa ka lig-on, income-producing nga komersyal nga asset nga adunay long-term tenancy ug daghang mga revenue sources sa usa ka kusog nga merkado sa Hudson Valley.

ID #‎	969964
Tuig sa pagtukod	1985
Buhis (kada tuig)	$46,576
Matang sa panggatong	Langis sa pagpainit
Klase sa pagpainit	Init nga hangin
Aircon	Sentral nga aircon
Basement	Bahin (partial)

Kalkulador sa utang sa balay kada bulan
Presyo sa balay
Kantidad sa utang (kada bulan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa sa interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Gidugayon sa utang	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.