$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Cebuano »

Kompletong nahuptan nga oportunidad sa komersyal nga pamuhatan sa gustong Cornwall, NY nga duol ug makit-an gikan sa I87/NYS Thruway. Ang Class A nga opisina nga building kay 100% nahuptan sa usa ka dugay nga komersyal nga tenant (Tectonic Engineering Headquarters) nga nag-abang sa tibuok 3 ka andana nga building pinaagi sa usa ka NNN lease nga nagdagan hangtod sa Oktubre 31, 2029, uban sa naka-build-in nga pagtaas ug usa ka 5 ka tuig nga opsyon sa pagpadako. Ang tenant nag-reimburse sa landlord alang sa real estate taxes, insurance, ug maintenance, nga nagmugna sa usa ka kusog nga net-lease nga income structure. Ang tenant usab responsable sa garbage service, maintenance sa building ug septic, ug lawn care/snow removal, nga nagresulta sa minimal nga mga responsibilidad sa landlord nga limitado sa atop, estruktura, parking lot ug HVAC replacement (bag-ong HVAC karon gi-install). Ang dugang nga passive nga kita naggikan sa duha ka longterm rooftop cell tower leases uban sa mga dagkong telecommunications carriers, Verizon ug T-Mobile, nga naghatag og stable nga supplemental nga kita uban sa annual lease increases. Ang kinatibuk-ang gireport nga net operated income para sa 2025 kay $478,752 nga nagreflect sa cap rate nga 7.37%. Ang 2026 proforma NOI kay $490,658 nga nagreflect sa pagtaas sa 7.55% cap rate. Ang mga dokumento ug lease alang sa umaabot nga annual rental projection nagkinahanglan og signed NDA.
Ang mga bag-ong capital improvements naglakip sa usa ka bag-ong HVAC system nga karon gi-install sa landlord ug usa ka roof replacement nga nahuman duha ka tuig na ang milabay, nga nagpalig-on sa kahayag sa property sa long-term nga pagkasiguro ug pag-minimize sa deferred maintenance expense.
Umaabot nga expansion - Nahimutang sa usa ka dako nga balayan nga adunay potensyal para sa usa ka 10000 sq ft nga building expansion nga magdepende sa zoning approvals, ang property naghatag og kaugmaon nga upside dugang sa naandan nga income stream. Usa ka talagsaong oportunidad sa pagkuha og usa ka stable, income-producing nga komersyal nga asset nga adunay long-term tenancy ug daghang mga revenue sources sa kusog nga merkado sa Hudson Valley.

ID #‎	969964
Tuig sa pagtukod	1985
Buhis (kada tuig)	$46,576
Matang sa panggatong	Langis sa pagpainit
Klase sa pagpainit	Init nga hangin
Aircon	Sentral nga aircon
Basement	Bahin (partial)

Kalkulador sa utang sa balay kada bulan
Presyo sa balay
Kantidad sa utang (kada bulan)
Paunang bayad	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa sa interes	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Gidugayon sa utang	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.