5.55% nga Cap Rate! Maayong Oportunidad alang sa User/Buyer o Investor

Welcome sa Sugar Hill Historic District sa Hamilton Heights, usa ka kasilinganan nga puno sa dagkong mga kahoy nga dugay na motubo ug mga townhouse nga gitukod sa pagsugod sa ika-20 nga siglo, nga nahimutang sa taas ibabaw sa walog sa Central Harlem. Ginganlan ang Hamilton Heights sunod kang Alexander Hamilton, nga nagtukod sa iyang balay dinhi. Kini usa ka kasilinganan nga dato sa kasaysayan—gikan sa mga leyenda sa jazz hangtod sa matahom nga kampus sa City College—ug adunay 5 ka linya sa subway ug 5 ka parke sulod sa 10 minutos nga paglakaw gikan niining townhouse nga adunay 5 ka yunit.

Ang balay, nga gitukod niadtong 1926 ug gi-renovate niadtong 2016, hingpit nga napaupa sa mga renta nga nahiuyon sa presyo sa merkado. Sa garden level ug parlor floor nahimutang ang duplex nga adunay 3 ka kwarto ug 3 ka banyo, taas nga kisame, ug eksklusibong paggamit sa tanaman nga gibana-banang 425 sq. ft., lakip ang washer ug dryer (W/D). Mahimo kini gamiton isip duplex sa tag-iya—sa pagkakaron giparentahan matag bulan. Sa 3rd ug 4th Floor adunay 2 ka studio unit matag andana. Ang setup sheet anaa kung hangyoon.

Ang balay adunay mga bintana nga nag-atubang sa sidlakan ug kasadpan, nga naghatag og maayo nga natural nga kahayag sa tibuok adlaw. Nahimutang kini sa usa ka bahin sa kasilinganan nga daghan og mga townhouse—busa bisan ang garden level makadawat og maayo nga natural nga kahayag nga dili matabonan sa tag-as nga mga bilding. Ubos ang buhis sa propiedad, nga $647 lamang kada bulan. Ang Convent Avenue kasagarang gilangkuban sa mga residensyal nga propiedad ug sa kampus sa City College, nga naglimitar sa trapiko sa mga sakyanan—busa ang mga residente makatagamtam og mas malinawon, mas hilom, ug mas gitinguhang kasinatian sa pagpuyo.

Ang tanang bag-ong sistema sa bilding—lakip ang boiler, atop, mga metro, ug uban pa—gi-instalar sa dihang gi-renovate ang bilding niadtong 2016 ug maayo kining napadayon sukad niadto. Ang balay adunay sukod nga 16’ x 54’ ug nahimutang sa lote nga 16’ x 85’. Ang gross square footage kay 3,456, lakip ang garden level.

Pahimangno: Ang bisan unsang residensiya nga sobra sa 4 ka pamilya sakop sa komersyal nga kategorya, lakip na ang komersyal nga pagpangutang.

Ang Sugar Hill gipakita sa Harlem Stories Podcast!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!