Usa ka Balay Ubos sa mga Kahoy ...

Adunay mga dalan nga daw nag-awhag kanimo sa paghinay-hinay. Ang West 149th Street dugay nang usa sa maong mga bloke. Bisan paingon sa sidlakan o kasadpan, kanunay kining takos lakwon.

Nagbarog karon nga natural sama sa pagbarog niini sulod sa daghang henerasyon, ang 531 West 149th Street usa ka matahom nga pananglitan sa disenyo nga Romanesque Revival. Ang mga lingin nga bay, kinulit nga mga detalye sa brownstone, elegante nga hagdanan sa entrada, ug ganghaan nga hinimo sa pinanday nga puthaw mao pa lamang ang unang timailhan sa kainit, kahibalo sa paghimo, ug pagkatalagsaon nga nagpaabot sa sulod.

Sa wala pa paingon sa unang puy-anan, nagsugod na ang balay sa pagsugilon sa iyang istorya. Ang mga salog nga mosaic tile, dato nga kahoy nga mga panel, wainscoting, transom, ug mga detalye sa kahoy nagpasulod sa usa ka mas karaang panahon, diin ang maayong pagkahimo nakakaplag sa iyang dapit sa adlaw-adlaw nga mga luna. Sa ibabaw, ang skylight nga hinimo sa galvanized steel nagpuno sa sentral nga hawanan sa hagdanan sa kanunay nag-usab-usab, daw eskultural nga panag-uban sa kahayag ug anino.

Ang matag yunit adunay kaugalingong kinaiya, apan klarong kabahin gihapon sa mas dakong kinatibuk-an. Sa tibuok balay, ang mga ensemble sa fireplace nagpabiling usa sa labing maayong mga detalye niini. Ang mga mantel nga kinulit sa kahoy uban sa mga samin ibabaw niini, mga palibot ug dapogan sa fireplace nga hinimo sa seramika nga daghag disenyo, ug mga firebox nga hinimo sa hulmahang puthaw naghatag og kinaiya sa mga pangunang lawak. Ang tag-as nga kisame, mga molding, trim, mga detalye sa kahoy, tag-as nga bintana nga gilarangan sa tradisyonal nga mga shutter sa sulod, ug ang mga bintanang nag-atubang sa amihanang ug habagatang bahin dugang nga nagpalahi sa matag puy-anan.

Ang mga kusina maampingong gi-refresh sulod sa mga katuigan, nga wala gayod pugsa ang balay nga mahimong usa ka butang nga dili gyod unta kini gituyo nga mahimong. Ang matag puy-anan nga naglangkob sa tibuok salog nagpabilin sa atubangan ug likod nga mga entrada, usa ka bahin nga naghatag og pagka-flexible samtang nagpahinumdom sa mas karaang paagi sa pagpuyo.

Ang mga lawak nga nag-atubang sa habagatan nakatagamtam og nindot nga koneksiyon sa mga dahon ug sanga sa palibot. Depende sa panahon, daw ang mga lawak nagpahulay ilawom sa mga dahon, taliwala niini, o gamay ra ibabaw niini—malumo nga nagpahinumdom kanimo nga ang kinaiyahan aduna gihapoy dapit sa Manhattan. Ang lingin nga bay sa ikatulong andana mahimong usa sa paboritong mga dapit sa balay; ang built-in nga lingkoranan sa bintana wala mangayo kanimo og bisan unsa gawas sa pagpabilin og mas dugay gamay. Sa ibabaw, ang banyo sa ikaupat nga andana nagtanyag og kaugalingong dapit sa pagpahulay ilawom sa skylight, usa ka lugar diin mahimo kang mopahilayo sa makadiyot.

Aduna pay luna dinhi alang sa imahinasyon.

Karon nga gihan-ay isip upat ka puy-anan nga naglangkob sa tibuok salog ug giabangan sa libre nga merkado, ang balay nagtanyag og labaw sa usa ka dalan paingon sa umaabot. Mahimo kining ipadayon nga sama ra niini, uban sa upat ka independente nga panimalay ug ang kita nga ilang gihatag. O tingali ang mas makaiikag nga posibilidad anaa sa tunga-tunga niini.

Duha ka andana mahimong kombinahon aron makahimo og usa ka halapad nga pribadong puy-anan, samtang ang nahibiling mga andana magpadayon sa hilom nga paghatag og kita isip mga puy-anan nga paupahan. Alang sa usa ka tawo nga gusto sa gidak-on ug kinaiya sa pagpuyo sa townhouse nga dili kinahanglan ihatag ang tibuok bilding ngadto sa usa lamang ka puy-anan, kini usa ka makaiikag nga tunga-tungang kapilian: mas daghang luna alang kanimo, samtang nagpabilin ang makahulugang kita gikan sa abang sa ubang bahin sa balay. Gibanabana nga ang abang sa matag indibiduwal nga puy-anan anaa sa gilay-on nga mga $3,300–$3,500 kada bulan.

Ang uban tingali makakita og kahikayan alang sa duha ka pamilya, usa ka puy-anan sa hardin nga naglakip sa cellar, o, sa ulahi, ang tibuok balay isip usa ka panimalay. Ang kasamtangang pagkahan-ay wala magpugos og usa lamang ka tubag. Nagbilin lamang kini sa mga posibilidad nga bukas.

Maampingong gipadayon, ang propiedad nakabenepisyo sa padayon nga mga pagpaayo, lakip ang bag-ohay nga pag-ilis sa atop, nga nagpakita sa samang mahunahunaong pag-atiman nga makita sa tibuok propiedad.

Uban sa gibana-banang 3,500 square feet ibabaw sa yuta, usa ka cellar nga 788 square feet, ug 928 square feet nga gawasnong luna, ang propiedad dugang nga gipalambo sa kapin 1,600 square feet nga dugang nga FAR, nga nagtanyag og dugang nga pagka-flexible alang sa mga gustong maampingong modugang sa umaabot, ubos sa angay nga mga lagda sa zoning ug mga pag-apruba.

Ilha ang kaikag sa Hamilton Heights. Usa ka siglo na ang milabay, ug ingon gihapon ka kusog karon, adunay butang niining dapita sa Manhattan nga dili gayod malikayan nga makapalingi sa ulo. Dinhi, sulod sa makasaysayanong seksiyon sa Sugar Hill, sayon nga...

To respect access guidelines, If you are working with a broker by mutual agreement, please ensure your agent accompanies you to open house event. Thank you for your cooperation and understanding.

A House Beneath The Trees ...

Certain streets encourage you to take your time. West 149th Street has long been one of those blocks. Whether heading east or west, it has always been worth the walk.

Standing as naturally today as it has for generations, 531 West 149th Street is a beautiful example of Romanesque Revival design. Its rounded bay, carved brownstone detailing, elegant stoop, and wrought-iron gate offer only the first indication of the warmth and individuality waiting within.

Long before arriving at the first residence, the house begins telling its story. Mosaic tile floors, rich wood paneling, wainscoting, transoms, and millwork introduce an earlier era, when craftsmanship found its place in everyday spaces. Above, the galvanized steel skylight fills the central stair hall with an ever-changing, sculptural interplay of light and shadow.

Each residence is individual in its own way, yet unmistakably part of a greater whole. Throughout the house, fireplace ensembles remain among its finest details. Carved wood mantels with overmantel mirrors, richly patterned ceramic tile surrounds and hearths, and sculptural cast-iron fireboxes define the principal rooms. Elevated ceilings, moldings, trim, tall windows framed by their time-honored interior shutters, and north and south exposures further distinguish each floor.

Kitchens have been thoughtfully refreshed through the years, their updates sitting comfortably alongside the house's original character. Each full-floor residence retains both front and rear entrances, a feature offering flexibility while recalling an earlier way of living.

The south-facing rooms enjoy a wonderful relationship with the surrounding canopy. Depending upon the season, they seem to rest beneath the leaves, among them, or just above them, gently reminding you that nature still has a place in Manhattan. The third-floor rounded bay becomes one of the house's favorite places, its built-in window seat asking nothing of you except to stay a little longer. Above, the fourth-floor bath offers its own retreat beneath a skylight, a place to disappear for a while.

And then there's the house itself. For more than a century, it has welcomed one chapter after another, gracefully and irresistibly, never needing to be anything other than itself.

Its doors have opened to generations of residents. Now, a new kind of welcome awaits.

There is still room for imagination here.

Currently arranged as four free-market, full-floor residences, the house offers more than one way forward. It can continue much as it is, with four independent homes and the income they provide. Or perhaps the more interesting possibility lies somewhere in between.

For an owner who wants more of the house for themselves, the existing floor-through arrangement lends itself naturally to combination. The Garden and Parlor floors could come together as an owner's duplex with the private garden, while the Third and Fourth floors remain independent residences above. At projected rents of approximately $3,300-$3,500 per month each, those homes could continue providing meaningful income.

Another possibility is to divide the house into two substantial duplex residences-Garden and Parlor below, Third and Fourth above.

Or take more of the house: Garden, Parlor and Third could become a three-level owner's residence, with the Fourth Floor remaining an independent full-floor home.

For someone drawn to house living but not necessarily to giving over the entire building to a single residence, these possibilities offer an intriguing middle ground: more house for yourself, with income still working elsewhere. A legal reduction to three residences or fewer may also result