দ্য করকোরান গ্রুপের দ্য ফোরে টিম ১৪৫২ ফ্ল্যাটবুশ অ্যাভিনিউ একান্তভাবে উপস্থাপন করতে পেরে আনন্দিত। এটি ব্রুকলিনের মিডউড/ফ্ল্যাটবুশ এলাকায়, ঐতিহাসিক ফ্ল্যাটবুশ-নস্ট্র্যান্ড জংশনে অবস্থিত একটি সুপরিকল্পিত মিশ্র-ব্যবহার ভবন, যা নির্ভরযোগ্য আয় এবং দীর্ঘমেয়াদি মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রদান করে। ব্রুকলিনের অন্যতম ব্যস্ত খুচরা-বাণিজ্যিক করিডোরে সরাসরি অবস্থিত এবং ব্রুকলিন কলেজ থেকে মাত্র কয়েক মুহূর্ত দূরে থাকা এই সম্পত্তি বিনিয়োগকারী, ডেভেলপার এবং এমন ব্যবহারকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় সুযোগ, যারা বরোর অন্যতম সর্বাধিক ব্যস্ত বাণিজ্যিক কেন্দ্রে একটি স্থিতিশীল ও উচ্চ-দৃশ্যমানতার সম্পদ খুঁজছেন।

সম্পত্তিটিতে গ্রেডের উপরে আনুমানিক ৩,৫০০ গ্রস বর্গফুট জায়গা রয়েছে এবং এটি প্রায় ২,০০০ বর্গফুটের ২০' x ১০০' লটে অবস্থিত। C2-4 কমার্শিয়াল ওভারলে-সহ R7A জোনিংয়ের অধীনে সম্পত্তিটির অনুমোদিত FAR ৪.০, যেখানে বর্তমান FAR মাত্র ১.৭৫। ফলে প্রায় ৪,৫০০ বর্গফুট অব্যবহৃত নির্মাণযোগ্য এলাকা রয়েছে—অর্থাৎ মোট ৮,০০০ বর্গফুট নির্মাণযোগ্য পরিসর—যা ভবিষ্যৎ সম্প্রসারণ বা পুনর্বিন্যাসের জন্য উল্লেখযোগ্য সুযোগ সৃষ্টি করে। ট্যাক্স ক্লাস ৪-এর অধীনে বার্ষিক রিয়েল এস্টেট কর আনুমানিক ২৫,৮৪৩ ডলার।

ভবনটি গ্রাউন্ড-ফ্লোরের একটি খুচরা দোকানঘরের ওপরে দুটি আবাসিক ভাড়ার ইউনিট নিয়ে গঠিত: একটি ৩-বেডরুম, ১-বাথরুম ইউনিটের ওপরে আরেকটি ৩-বেডরুম, ১-বাথরুম ইউনিট; নিচে রয়েছে আনুমানিক ১,৩০০ বর্গফুটের একটি বাণিজ্যিক স্থান। দোকান-স্তরে সংরক্ষণের জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ বেসমেন্ট, পেছনের বাইরের জায়গায় সরাসরি প্রবেশাধিকার এবং দুটি হাফ-বাথরুম রয়েছে, যা ভবিষ্যৎ খুচরা, অফিস বা সেবা-ভিত্তিক ভাড়াটিয়ার জন্য যথেষ্ট নমনীয়তা প্রদান করে। এই বিন্যাস শক্তিশালী আয়-উৎপাদনের সক্ষমতা তৈরি করে এবং একইসঙ্গে এমন মালিক-বাসিন্দার জন্য উপযোগী, যিনি অতিরিক্ত ভাড়া-আয় চান; ফ্ল্যাটবুশের গভীর ও স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদাকে লক্ষ্য করা দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগকারীর জন্য; অথবা ভ্যালু-অ্যাড বা পুনর্বিন্যাস কৌশল বিবেচনাকারী ক্রেতার জন্য। বর্তমানে সম্পত্তিটি ৬.৮৭% প্রো-ফর্মা ক্যাপ রেটে অফার করা হচ্ছে।

ফ্ল্যাটবুশ-নস্ট্র্যান্ড জংশনে আদর্শভাবে অবস্থিত—যার প্রধান ভিত্তি ব্রুকলিন কলেজ এবং ২৫০টি ব্যবসা নিয়ে গঠিত ফ্ল্যাটবুশ-নস্ট্র্যান্ড জংশন বিজনেস ইমপ্রুভমেন্ট ডিস্ট্রিক্ট—১৪৫২ ফ্ল্যাটবুশ অ্যাভিনিউ ভাড়াটিয়া ও ব্যবহারকারীদের এলাকার কেনাকাটা, খাবার ও নাগরিক জীবনের একেবারে কাছাকাছি অবস্থান প্রদান করে। সম্পত্তিটির ওয়াক স্কোর ৯৬ (“ওয়াকার্স প্যারাডাইস”) এবং ট্রানজিট স্কোর ১০০ (“রাইডার্স প্যারাডাইস”), যা ব্রুকলিনের অন্যতম শক্তিশালী গণপরিবহন-সুবিধাসম্পন্ন প্রোফাইল। নস্ট্র্যান্ড ও ফ্ল্যাটবুশ অ্যাভিনিউয়ের স্টেশন-প্রবেশপথের মাধ্যমে ২ ও ৫ নম্বর সাবওয়ে লাইন প্রায় ০.২ মাইল দূরে, আর B41 লোকাল ও B103 লিমিটেড-স্টপ বাস ফ্ল্যাটবুশ অ্যাভিনিউ বরাবর সরাসরি চলাচল করে, যা ব্রুকলিনজুড়ে এবং ম্যানহাটন পর্যন্ত দ্রুত ও সরাসরি যোগাযোগ নিশ্চিত করে।

নগদপ্রবাহ-উৎপাদনকারী একটি মিশ্র-ব্যবহার বিনিয়োগ, আয়ের মাধ্যমে খরচ সমন্বিত মালিক-অধিকৃত সুযোগ, অথবা সম্পত্তিটির অব্যবহৃত FAR-কে কেন্দ্র করে দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগ—যে কোনো কৌশল অনুসরণ করা হোক না কেন, ১৪৫২ ফ্ল্যাটবুশ অ্যাভিনিউ স্থিতিশীল আয়, জোনিং-ভিত্তিক মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং ব্রুকলিনের অন্যতম ব্যস্ত বাণিজ্যিক সংযোগস্থলে প্রিমিয়াম অবস্থানের এক বিরল সমন্বয় প্রদান করে।

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.