৪১৩ প্যাসিফিক স্ট্রিট—বোয়েরাম হিলের একটি অভিজাত টাউনহাউস ব্লকে অবস্থিত, সম্পূর্ণ প্রস্তুত আট ইউনিটের একটি ব্রাউনস্টোন। বিনিয়োগকারী এবং নিজে বসবাস করতে ইচ্ছুক ক্রেতা—উভয়ের জন্যই আদর্শ এই সম্পত্তিটি এর বর্তমান মালিক অত্যন্ত যত্নসহকারে রক্ষণাবেক্ষণ করেছেন। ফলে সাতটি ফ্রি-মার্কেট ইউনিটের পাশাপাশি মালিকের অফিস হিসেবে ব্যবহৃত একটি খালি, স্থিতিশীল ইউনিটসহ এটি শক্তিশালী ও ধারাবাহিক ভাড়া-আয় প্রদান করে।

ভবনটির মান ব্লক থেকেই স্পষ্ট। সম্মুখভাগটি সুসংরক্ষিত লাল ইটের তৈরি; সেখান থেকে বড় আকারের দক্ষিণমুখী জানালাগুলো গাছ-সারিবদ্ধ প্যাসিফিক স্ট্রিটের ওপর দৃষ্টি মেলে। ভেতরে মেঝে, ছাদ ও সিঁড়িতে পোর্সেলিন টাইলস ব্যবহৃত হয়েছে, যা আপনাকে উপরের তলার স্কাইলাইট পর্যন্ত নিয়ে যায়।

প্রতিটি তলায় দুটি করে স্টুডিও ভাড়া-অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ইউনিটগুলো ডিরেগুলেটেড হওয়ার সময় এতে ব্যাপক বিনিয়োগ করা হয়েছিল, যার মধ্যে সব রান্নাঘর ও বাথরুমের সংস্কারও অন্তর্ভুক্ত। পেছনের বাগান-ইউনিটটি ৪০ ফুট গভীর পশ্চাদাঙ্গনে একক প্রবেশাধিকার ভোগ করে; পরিণত গাছপালা সেখানে স্বস্তিদায়ক ছায়া ও গোপনীয়তা প্রদান করে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য, সামান্য হস্তক্ষেপেই প্রথম দিন থেকেই বাড়িটি একটি শক্তিশালী ক্যাপ রেট প্রদান করে। সাতটি ফ্রি-মার্কেট ইউনিট ইতিমধ্যেই ভালো ভাড়া অর্জন করছে, এবং এই ধরনের আবাসনের চাহিদা ধারাবাহিক ও নির্ভরযোগ্য।

নিজে ব্যবহারের জন্য ক্রেতাদের জন্যও রয়েছে অসংখ্য সম্ভাবনা। আমাদের নমুনা বিকল্প পরিকল্পনায় দেখানো হয়েছে, নিচের দুটি তলাকে একত্র করে ব্যক্তিগত বাগানসহ ১,৮০০ বর্গফুটের একটি চমৎকার মালিকানাধীন ডুপ্লেক্স তৈরি করা যায়; একই সঙ্গে ওপরের চারটি ফ্রি-মার্কেট ইউনিট থেকে স্বাস্থ্যকর ভাড়া-আয় অব্যাহত থাকবে। ৫০০ বর্গফুটেরও বেশি অব্যবহৃত FAR এই সম্প্রসারণের সুযোগ দেয়, পাশাপাশি তৃতীয় তলায় একটি টেরেস তৈরির সম্ভাবনাও রয়েছে—যা ভাড়া-আয়ের মূল্য আরও বাড়াবে। সম্ভাবনার পূর্ণ পরিসর জানতে আপনার স্থপতির সঙ্গে পরামর্শ করুন।

অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে পরিদর্শন। ভার্চুয়াল রেন্ডারিং ও বিকল্প পরিকল্পনা শুধুমাত্র বিপণনমূলক উদ্দেশ্যে প্রদর্শিত।

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.