উইলিয়ামসবার্গের প্রাণকেন্দ্রে ব্রুকলিনের অন্যতম সুপ্রতিষ্ঠিত ও কাঙ্ক্ষিত খুচরা বাণিজ্যিক করিডোর বরাবর অবস্থিত তিনতলা+বেসমেন্ট, ৬,০৪৪ বর্গফুটের মিশ্র-ব্যবহারের সম্পত্তি ১৭১ বেডফোর্ড অ্যাভিনিউ বিক্রয়ের ব্যবস্থা করার জন্য আমাদের একচেটিয়া ভিত্তিতে নিযুক্ত করা হয়েছে। সম্পত্তিটিতে নিচতলায় বাণিজ্যিক স্থান এবং তার ওপর দুটি বড় চার-বেডরুমের আবাসিক ইউনিট রয়েছে। এছাড়া এটি সুরক্ষিত ট্যাক্স ক্লাস ১ মর্যাদা এবং বছরে আনুমানিক ২১,৫০০ ডলারের অত্যন্ত কম বর্তমান রিয়েল এস্টেট কর থেকে উপকৃত।

আবাসিক অংশটি তাৎক্ষণিক মূল্য-বৃদ্ধির সুযোগ প্রদান করে। দ্বিতীয় ও তৃতীয় তলার অ্যাপার্টমেন্ট দুটি বর্তমানে যথাক্রমে মাসে মাত্র ৪,২০০ ও ৪,৬০০ ডলার আয় করছে (প্রায় ৩৬ ডলার/বর্গফুট)। উভয় ইউনিটই মাসিক নবায়নযোগ্য ভাড়ার ভিত্তিতে দখলকৃত, যেখানে কাছাকাছি তুলনীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলোর ভাড়া প্রায় ৯০ ডলার/বর্গফুট—বিদ্যমান হারের দ্বিগুণেরও বেশি। প্রশস্ত, পূর্ণ-তলা বিন্যাসগুলো সংস্কার ও পুনঃস্থাপনের জন্য আকর্ষণীয় সুযোগ তৈরি করে, যার মাধ্যমে আয় উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়ানোর সম্ভাবনা রয়েছে।

নিচতলার খুচরা বাণিজ্যিক স্থানটি দীর্ঘদিনের একটি অপটিক্যাল ভাড়াটিয়ার দখলে রয়েছে, যিনি প্রতি মাসে আনুমানিক ১৭,০০০ ডলার ভাড়া প্রদান করেন (কার্যকর এলাকার ভিত্তিতে প্রায় ৮৬ ডলার/বর্গফুট); ভাড়ায় বছরে ৩% বৃদ্ধি রয়েছে এবং এটি জুলাই ২০২৯ পর্যন্ত কার্যকর। তুলনীয় বেডফোর্ড অ্যাভিনিউ স্টোরফ্রন্টগুলোর ভাড়া প্রায় ২০০ ডলার/বর্গফুটে পৌঁছাচ্ছে, ফলে লিজের মেয়াদ শেষে বাজারদর অনুযায়ী ভাড়া সমন্বয়ের উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা রয়েছে। একই সঙ্গে বর্তমানে অব্যবহৃত বেসমেন্ট ও পেছনের উঠান সম্পত্তিটির মান বাড়ানোর অতিরিক্ত সুযোগ প্রদান করে। ২৫ ফুট × ১০০ ফুট জমির প্লটটি দীর্ঘমেয়াদে উন্নয়নের ক্ষেত্রেও নমনীয়তা সৃষ্টি করে।

বেডফোর্ড অ্যাভিনিউয়ের প্রিমিয়াম অবস্থান, আবাসিক ও বাণিজ্যিক উভয় অংশে উল্লেখযোগ্য ঊর্ধ্বমুখী সম্ভাবনা এবং অস্বাভাবিকভাবে কম করের বোঝার কারণে ১৭১ বেডফোর্ড অ্যাভিনিউ উইলিয়ামসবার্গে একটি অত্যন্ত আকর্ষণীয় মূল্য-বৃদ্ধিমুখী বিনিয়োগের সুযোগ উপস্থাপন করে।

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.