একটি ৭,৭৫০ বর্গফুটের মিশ্র ব্যবহারযোগ্য ভবন, যেখানে দুইটি বাণিজ্যিক স্পেসের উপরে নয়টি ফ্রি-মার্কেট তিন-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে: একটি চালু রেস্টুরেন্ট যা বেসমেন্ট ডাইনিং সহ এবং একটি জুতো দোকানের জন্য লিজকৃত খুচরা দোকান।

শিরোনাম: নয়টি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ছয়টি ১ সেপ্টেম্বর খালি entregue হবে, এবং ভবনের প্রতিটি ইউনিটই ফ্রি-মার্কেট। একজন বিনিয়োগকারী প্রথম দিনেই প্রধানত গৃহস্থালী অংশের সংস্কার শুরু করতে পারেন, কোনও ক্রয় সমঝোতা এবং কোনও নিয়ন্ত্রিত লিজের সঙ্গে কাজ না করে।

মূল্য সংযোজনের গাণিতিক বিশ্লেষণ সহজ। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি তিন-বেডরুম, একটি-বাথ লেআউট। দ্বিতীয় বাথরুম, ইন-ইউনিট লন্ড্রি এবং আপডেটেড ফিনিশ যোগ করুন, এবং এই ইউনিটগুলি ভিন্ন সংখ্যায় ভাড়া দেয়। দুইটি বাণিজ্যিক ভাড়াটে কাজ চলাকালীন অর্থ প্রদান করতে থাকে, ফলে ভবনটি পুরো পুনর্বিন্যাসের সময় আয় উৎপন্ন করে।

অবস্থান বাকি কাজটি করে: সেন্ট্রাল পার্কের দিকে দুটি ছোট ব্লক, কলম্বিয়া বিশ্ববিদ্যালয়ে প্রায় দশ ব্লক, ১, বি, এবং সি ট্রেনগুলির নিকটবর্তী এবং কলম্বাস এবং আমস্টার্ডামের রেস্টুরেন্টের দরজায়।

বেশিরভাগ মূল্য-সংযোজনের চুক্তি আপনাকে খালি থাকার জন্য বছরগুলো অপেক্ষা করতে বাধ্য করে। এইটি তা আপনাকে ক্লোজিংয়ের সময়েই সরবরাহ করে।

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.