৪৯ অর্চার্ড স্ট্রিট এবং ৪৮ অ্যালেন স্ট্রিট পূর্ববর্তী এক বিরল ব্লক-থ্রু রিটেইল কন্ডোমিনিয়াম গঠন করে যা লোয়ার ইস্ট সাইডে অবস্থিত - এটি অর্চার্ড স্ট্রিট এবং অ্যালেন স্ট্রিট উভয়েই একসাথে সামনের দিক থাকার জন্য এই আকারের একমাত্র কিছু সম্পত্তির মধ্যে একটি। দুটি ইউনিট মিলে ১,৯৯৫ বর্গফুট গ্রাউন্ড-ফ্লোর রিটেইল অফার করে, যার সঙ্গে অ্যালেন স্ট্রিট দিকের ৫৮৪ বর্গফুট লিফট সংযুক্ত, এডিএ-ভিওম compliant সেলার স্পেস রয়েছে। সম্পত্তিটি নতুন ইলামের দ্বারা ১০০% দখলকৃত, দুইটি মৌখিক চুক্তিতে যা একসাথে মে ২০২৭ সালে শেষ হচ্ছে। বর্তমান প্রস্তাবিত মূল্য $৩,০০০,০০০ হলে, ইন-প্লেস ক্যাপ রেট ৬.৪৬% - এটি ম্যানহাটনের একটি রিটেইল কন্ডোর জন্য দৃঢ় বর্তমান আয় প্রোফাইল, যেখানে প্রায় শূন্য ফাঁকা জায়গা এবং স্পষ্টভাবে বাড়তে থাকা ভাড়া রয়েছে। ২০২৭ সালের লিজ মেয়াদ শেষ হওয়া বিনিয়োগ থিসিস। আজকের ক্রেতা ৬.৪৬% ইন-প্লেস আয় নিশ্চিত করে, যখন দুটি লিজ একসঙ্গে শেষ হয় তখন মার্কেটের ভাড়ায় বা মালিকের অবস্থানে যাওয়ার একটি সুস্পষ্ট পথ রয়েছে।

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.