السكن والعمل في قلب بويروم هيل

فرصة نادرة في بروكلين لامتلاك عقار متعدد الاستخدامات ومرن، يجمع بين الدخل ومساحة العمل والحيز الخارجي الخاص، في أحد أرقى أحياء المنازل الحجرية البنية في المنطقة.

يقع العقار في 210 شارع هويت، على بُعد خطوات من شارع سميث، ويجمع على نحو استثنائي بين الإمكانات الاستثمارية ومرونة أسلوب الحياة. يتألف العقار حاليًا من مساحة تجارية مفتوحة في الطابق الأرضي، جُدّدت مؤخرًا، تعلوها شقتان سكنيتان مؤجرتان. ويمكن أيضًا تحويله إلى عقار حقيقي يجمع بين السكن والعمل، بما يتيح لك إدارة نشاطك التجاري أو إنشاء مرسم فني أو تجهيز مساحة عمل خاصة بك، مع تحقيق دخل إيجاري من الطوابق السكنية.

تضم مساحة الطابق الأرضي حديقة خاصة وقبوًا كاملًا، ما يجعلها مناسبة على نحو خاص لمرسم أو مكتب أو صالة عرض أو غير ذلك من الاستخدامات الإبداعية والمهنية. أما شقتا الطابقين العلويين فتوفّران دخلًا إضافيًا ومرونة أكبر. والمستأجر الممتاز في الطابق الثاني، بعقد إيجار قصير الأجل، مستعد للبقاء، ما يتيح خيارًا ميسّرًا للمالك الراغب في تحقيق دخل فوري.

حُوفظ على العقار بحالة جيدة على مر السنين، ويضم أنظمة ميكانيكية محدّثة، كما يوفّر مساحة فارغة جذابة تتيح إجراء تحسينات تجميلية أو تنفيذ تجديد مخصّص أكثر طموحًا. ومع تأجير الوحدات الثلاث جميعها، يُتوقع أن يبلغ الدخل نحو 12,500 دولار شهريًا؛ أو يمكنك إنشاء تصميم شخصي يجمع بين السكن والعمل ويلائم احتياجاتك.

أما الموقع، فمن الصعب منافسته. فما إن تخرج من العقار حتى تجد نفسك على بُعد لحظات من المطاعم والمقاهي والمتاجر الصغيرة وأجواء الحي النابضة بالحياة في شوارع سميث وكورت وأتلانتيك، فضلًا عن متاجر ترايدر جو، وسعدي، وفيش تيلز، وبايسانو، وغيرها من الوجهات المحبوبة. كما تقع حديقة جسر بروكلين ومركز باركليز ووسط مدينة بروكلين على مقربة، فيما تتيح خطوط مترو الأنفاق F وG وA وC وR الوصول بسهولة إلى مختلف أنحاء بروكلين ومانهاتن.

فرصة نادرة لامتلاك عقار مرن متعدد الاستخدامات في أحد أكثر أحياء بروكلين استقطابًا، بسعر قد يكون منافسًا لسعر شقة سكنية، مع مرونة وإمكانات دخل أكبر بكثير.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.