حوافز من الراعي لفترة محدودة

امتياز ضريبي لمدة 12 شهرًا أو تخفيض سعر الفائدة على الرهن العقاري لخفضه إلى أقل من 6%

تعيد 218 شارع 23 تعريف مفهوم السكن الفاخر في الشقق السكنية في غرينوود هايتس. يضم المبنى أربع وحدات سكنية مصممة خصيصًا لا غير، صُنعت كل منها بعناية فائقة، وتتميز بتشطيبات من بورسيلانوسا في جميع أرجائها ومساحات خارجية خاصة. وينفرد المبنى بمستوى لا يُضاهى من الجودة. تمتد مواد بورسيلانوسا المميزة بانسيابية من أرضية الردهة إلى جدران الحمام الرئيسي، لتقدم مستوى من الحرفية الأوروبية والتناسق في المواد نادرًا ما تجده، إن وجدته أصلًا، في مبنى سكني صغير في بروكلين.

تتربع شقة البنتهاوس في 218 شارع 23 على عرش المبنى، فهي شقة دوبلكس فسيحة تتوجها إطلالات شاسعة لا تحجبها عوائق على أفق مانهاتن والنهر الشرقي وجسر فيرازانو. وتضم أربعة مساحات خارجية خاصة، تشمل شرفتين فسيحتين على السطح وشرفتين تطلان على واجهة المنزل وخلفيته، لتعيد هذه الشقة تعريف مفهوم العيش بين الداخل والخارج. وتوفر الشقة، المؤلفة من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات كاملة، مساحة رحبة للعيش والنمو واستضافة الضيوف بكل راحة. كما تضم خزانة تخزين كبيرة ومنفصلة.

عند الدخول، تمتد غرفة المعيشة وتناول الطعام، ذات العرض المزدوج، على كامل عرض المبنى، وتنفتح على شرفة أمامية. وينساب المطبخ المفتوح بسلاسة من مساحات الاستضافة، ليهيئ أجواءً مثالية لإقامة المناسبات. وفي الجزء الخلفي من المنزل، تقع غرفتا نوم في أجواء هادئة، وتضم إحداهما حمامًا خاصًا وإمكانية الوصول مباشرة إلى مساحة خارجية خاصة ثانية. أما حمام الممر الأنيق فيخدم غرفة النوم الإضافية والضيوف.

يُخصص الطابق العلوي لغرفة النوم الثالثة، التي تضم حمامًا خاصًا وإمكانية وصول حصرية إلى إحدى شرفتي السطح. ويقود ممر منفصل إلى شرفة السطح الأخرى، وهي مثالية لإنشاء واحة خارجية تضم مطبخًا وعريشة. ولمن يقدّرون التناغم بين أناقة التصميم الداخلي والعيش في الهواء الطلق وسط إطلالات لا نهاية لها، لا مثيل لهذا البنتهاوس.

صُممت كل وحدة سكنية في المبنى لتوفر أسلوب عيش يشبه المنازل المتلاصقة، مع أسقف يتجاوز ارتفاعها تسعة أقدام، ومساحات خارجية خاصة أمامية وخلفية، ونوافذ مفصلية كبيرة تؤطر إطلالات هادئة على الحدائق والنهر والمدينة، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض بعرض 5 بوصات، ومزايا منزل ذكي مدمجة تشمل الدخول بلا مفاتيح ونظام بواب افتراضي. ويجسد مطبخ الطاهي أرقى تفاصيل التصميم، بخزائن من خشب البلوط المقطوع بطريقة الربع من بورسيلانوسا، وأسطح من الكوارتزيت المصقول، ومجموعة أجهزة مدمجة بالكامل من بيرتازوني وفابر وفيشر آند بايكل. أما الحمام الرئيسي فهو ملاذ حقيقي، بتشطيبات من بلاط بورسيلانوسا المصمم خصيصًا من الأرض حتى السقف، وخزانة مغسلة عائمة من خشب البلوط الأبيض، ودُش مطري ذي مصرف خطي، وحوض استحمام عميق. وتواصل الحمامات الإضافية هذا التناغم في المواد، باستخدام بورسلان بورسيلانوسا والرخام المصقول، مع تفاصيل مدروسة بإتقان.

يقع 218 شارع 23 في غرينوود هايتس، التي تُصنّف باستمرار ضمن أسرع أحياء بروكلين نموًا، وعلى بُعد لحظات من قطار آر وحي إندستري سيتي والمطاعم الشهيرة الممتدة على طول الجادة الخامسة. وبوجود أربع وحدات سكنية فقط، يقدم هذا العنوان ما أصبح نادرًا على نحو متزايد في بروكلين: شققًا سكنية مصممة خصيصًا، لا للاستعراض، بل لتناسب تفاصيل الحياة اليومية.

ترد الشروط الكاملة للعرض في خطة عرض متاحة من الراعي. رقم الملف CD25-0236. شركة 218 23RD OWNERS LLC، 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. جميع الأبعاد تقريبية وتخضع للتغييرات الناتجة عن أعمال البناء. قد تختلف الخطط والتصميمات والأبعاد اختلافات طفيفة من طابق إلى آخر. يحتفظ الراعي بحق إجراء تغييرات وفقًا لشروط خطة العرض. السكن متاح للجميع على قدم المساواة.

تعكس ضرائب العقار نسبة الإعفاء الضريبي البالغة 17.5% للعقارات التعاونية والشقق السكنية، المقدمة من إدارة المالية في مدينة نيويورك. يجب استخدام العقار مسكنًا رئيسيًا للاستفادة من الإعفاء. تبلغ ضرائب العقار الشهرية الفعلية 2,193 دولارًا.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.