مرحبًا بكم في فلاج كورت، وهو مجمّع سكني تعاوني شهير من حقبة ما قبل الحرب، يقع في شارع هادئ تصطف الأشجار على جانبيه في قلب باي ريدج، بروكلين. تمتد هذه الشقة المشرقة، المكوّنة من غرفتي نوم وحمام واحد، على مساحة 825 قدمًا مربعًا، وتجمع بتناغم بين سحر المباني العريق من حقبة ما قبل الحرب والتحديثات العصرية. ومن مزايا تصميمها النادرة أن لكل غرفة نافذتها الخاصة، بما في ذلك المطبخ والحمام، فتغمر الضوء الطبيعي الاستثنائي أرجاء المنزل وتطل النوافذ على مناظر الحي الجميلة. ويتميّز التصميم الداخلي المرحّب في هذا المبنى الآمن والمقاوم للحريق بقوالب زخرفية أصلية جميلة وأرضيات خشبية وأربع خزائن إجمالًا، فضلًا عن مطبخ مفتوح ذي نوافذ، بخزائن كلاسيكية وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وغسالة أطباق.

يوفّر السكن هنا استقرارًا ماليًا لا يُضاهى. تبلغ رسوم الصيانة الشهرية 1,654.22 دولارًا بالضبط، وتشمل جميع المرافق والخدمات؛ أي إن الكهرباء وغاز الطهي والتدفئة والمياه والمياه الساخنة والصرف الصحي والضرائب العقارية مشمولة بالكامل. ويمكن للمقيمين الأساسيين الاستفادة من مزايا إضافية تتمثل في الإعفاء الضريبي للتعاونيات السكنية في مدينة نيويورك، وائتمان STAR التابع لولاية نيويورك، والإعفاءات من ضريبة الأملاك في المدينة، بما فيها SCHE وDHE و/أو إعفاءات المحاربين القدامى، للمشترين المؤهلين. تشمل المرافق مدخلًا آمنًا، وردهات أنيقة، ونظام اتصال داخلي، ومشرفًا مقيمًا، وغرف غسيل نظيفة للغاية، وحديقة فناء معتنى بها، ووحدات تخزين مقابل 75 دولارًا شهريًا، ومواقف سيارات داخل الموقع مقابل 230 دولارًا شهريًا، وفق قائمة انتظار. يرحّب المجمّع بالحيوانات الأليفة، ويسمح بالتأجير من الباطن بعد عامين.

تقع الشقة ضمن نطاق مدرسي مرغوب للغاية لمدرسة PS 102 (مدرسة ذا باي فيو)، وعلى بُعد دقائق فقط من المساحات الخضراء في متنزه أولز هيد، وعلى مقربة من المقاهي والمتاجر الصغيرة والمطاعم النابضة بالحياة في باي ريدج. والتنقّل سهل، إذ تقع محطة قطار R في شارع 77 على مسافة قصيرة، وكذلك حافلة مانهاتن السريعة، مع سهولة الوصول محليًا إلى خطي الحافلات B37 وB63. يشترط مجلس الإدارة دفعة أولى لا تقل عن 20%، ويتحمّل البائع كامل ضريبة إعادة البيع البالغة 1,500 دولار عند إتمام البيع.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.