$4,950,000 - 326 E 93rd Street, مانهاتن New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « عربي Arabic »

نقدّم لكم العقار الكائن في 326 إيست ستريت 93، وهو مبنى مميز متعدد العائلات مؤلف من خمسة طوابق ويضم 10 وحدات سكنية، بالإضافة إلى جناح مكتبي، ويتمتع بموقع مثالي في حي يوركفيل بمانهاتن. تبلغ مساحته نحو 8,448 قدمًا مربعًا، وقد خضع هذا الأصل العقاري عالي الأداء لتحسينات نُفذت بعناية استثنائية واهتمام دقيق بالتفاصيل، ويُطرح بحالة جاهزة للتشغيل وبمعدل رسملة جذاب يبلغ 5.50%.

يشمل التوزيع السكني شقتين بغرفة نوم واحدة، هما الوحدتان 1A و1B، إلى جانب ثماني شقق بغرفتي نوم، وهي الوحدات 2A و2B و3A و3B و4A و4B و5A و5B. وإضافة إلى الوحدات السكنية العشر، جرى تجهيز الوحدة 1C كمكتب مؤلف من غرفتين مع حمام صغير، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة الخلفية الخاصة، ما يوفر مرونة قيّمة لاستخدام المالك أو الإدارة أو الأغراض الإدارية.

يتألف المزيج السكني من سبع وحدات خاضعة لسوق الإيجار الحر، ووحدتين خاضعتين لتثبيت الإيجار، ووحدة واحدة خاضعة للرقابة على الإيجار، ما يحقق توازنًا قويًا بين الدخل الحالي والمرونة التشغيلية وإمكانات زيادة القيمة مستقبلًا.

ومن أبرز سمات العقار الحديقة الخلفية الخاصة الواسعة والمنسقة، وهي وسيلة نادرة في مبنى متعدد العائلات بمانهاتن. وتحيط بالمساحة الخارجية نباتات خضراء ناضجة وزهور وأحواض حدائق راسخة، لتوفر أجواء فناء هادئة مع مساحة واسعة للجلوس واستضافة الفعاليات واستمتاع السكان. كما يعزز الوصول المباشر من الجناح المكتبي وظيفة هذه المساحة الخارجية الاستثنائية.

يقع العقار وسط شوارع مزروعة بالأشجار في الجانب الشرقي العلوي، وبالقرب من المطاعم والمتاجر والحدائق والمؤسسات الطبية ومترو الأنفاق في الجادة الثانية وطريق إف دي آر، ما يوفر وصولًا سهلًا إلى مختلف أنحاء مانهاتن وما وراءها. ومع طرحه الآن أمام مالك أو مشغّل جديد، فإن تدفق دخله المستقر وحالته الجاهزة للتشغيل وحجمه التشغيلي الفعّال تجعله استحواذًا مثاليًا جاهزًا للتشغيل لمستثمر يُنجز عملية تبادل مؤجلة ضريبيًا بموجب المادة 1031.

يمثل العقار الكائن في 326 إيست ستريت 93 فرصة نادرة للاستحواذ على أصل عقاري كبير متعدد العائلات في يوركفيل، يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا ومساحة خارجية خاصة وإمكانات مستقبلية واعدة.

MLS#‎	1059885
الوصف Details	18 غرفة نوم ، 11 حمام ، 2 نصف حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، مكيف هواء ، 8448 ft2 قدم مربع ، 785 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 1 يومًا
سنة البناء Construction Year	1910
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$64,948
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو Q
	7 دقيقة بعيدا عن المترو 6
	9 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.