3192 هاتينغ بليس، لوكست بوينت

أحضر مقاولك ورؤيتك إلى هذا المنزل القانوني الشاغر المكوّن من عائلتين في لوكست بوينت، إحدى المناطق السكنية المميزة المطلة على الواجهة البحرية في برونكس.

تبلغ مساحة العقار حوالي 2,194 قدمًا مربعًا، مقامًا على قطعة أرض مساحتها 4,200 قدم مربع، ويوفر مخططًا مرنًا يناسب مالكًا سيشغل العقار، أو مستثمرًا، أو مشتريًا يرغب في التجديد وإنشاء منزل وفقًا لمواصفاته الخاصة.

تم ترتيب مسكن المالك على شكل دوبلكس، ويضم ثلاث غرف نوم وحمامًا كاملًا واحدًا في الطابق العلوي، بالإضافة إلى غرفة واسعة متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي، تصلح كمكتب منزلي أو غرفة للترفيه والوسائط أو غرفة ضيوف أو مساحة مرنة إضافية. كما يتيح هذا الطابق الوصول إلى المرآب ومنطقة الغسيل والفناء الخلفي الخاص. ويمكن للتجديد أن يحسّن المخطط بشكل أكبر، بما في ذلك إمكانية إنشاء حمام ثانٍ ضمن مسكن المالك، وذلك رهناً بالمخططات والموافقات.

تضم الشقة المنفصلة المؤلفة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد في الطابق الأرضي مدخلًا خاصًا بها، مما يوفر مصدرًا جذابًا لدخل الإيجار أو مساحة لأفراد الأسرة الممتدة.

يُسلَّم العقار شاغرًا ويحتاج إلى التجديد، ما يمنح المالك التالي فرصة لتحديث التصميمات الداخلية والأنظمة الميكانيكية والمرافق، مع تصميم المنزل بما يلائم احتياجاته الخاصة. وبالنسبة إلى المشترين الذين يفكرون في تنفيذ مشروع أكبر، يشير تحليل أولي لأنظمة تقسيم المناطق إلى احتمال توفر نحو 950 قدمًا مربعًا إضافية من المساحة السكنية النظرية، وذلك رهناً بالتأكيد من قِبل مهندس معماري والامتثال لجميع متطلبات تقسيم المناطق والبناء وإدارة المباني في مدينة نيويورك.

يقع المنزل في لوكست بوينت، ويستفيد من الطابع السكني الهادئ والموقع المطل على الواجهة البحرية، وهما ما يميزان هذا الحي الصغير عن سوق ثروغز نك الأوسع. تخدم حافلة Bx8 منطقة لوكست بوينت، وتوفر وصلات عبر المناطق المحيطة في برونكس وإلى خيارات نقل إضافية. كما أن خدمة MTA Bus Time وسهولة الوصول إلى الطرق تجعل الموقع عمليًا للتنقل إلى مانهاتن وكوينز وويستشستر والمنطقة المحيطة.

بفضل تكوينه القانوني المكوّن من عائلتين، ووجود المرآب والفناء الخاص، وتسليمه شاغرًا، وإمكانات التجديد، وفرصة تحقيق دخل من الإيجار، يُعد 3192 هاتينغ بليس خيارًا جذابًا بالقدر نفسه لمالك يرغب في تعويض تكاليف الاحتفاظ بالعقار أو لمستثمر يبحث عن فرصة لإضافة القيمة.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.