فرصة استثمارية فريدة مدرّة للدخل في برايتون بيتش. يتكوّن هذا العقار الكبير المبني بالطوب حالياً من خمس وحدات سكنية مشغولة، بما يتوافق مع التكوين المؤلف من خمس وحدات والمذكور في تقرير التقييم والمخططات المعمارية.

يذكر تقرير التقييم أن مساحة المبنى تبلغ نحو 3,840 قدماً مربعاً. وتُظهر المخططات المعمارية نحو 3,782 قدماً مربعاً فوق مستوى سطح الأرض، و5,370 قدماً مربعاً من إجمالي مساحة الطوابق، بما في ذلك مناطق القبو والطابق السفلي.

يتكوّن العقار من مبنى مؤلف من طابقين وجزء من طابق ثالث، مع قبو جزئي ومرآب يتسع لسيارة واحدة. وتشمل المزايا بناءً من الطوب الأحمر، وأساساً من الخرسانة المصبوبة، ونوافذ Thermopane مستبدلة، وتدفئة بالغاز، ومساحات للتخزين والمعدات الميكانيكية. شُيّد العقار في الأصل عام 1950، وأُجريت عليه آخر تعديلات في عام 2003. ويصفه تقرير التقييم بأنه في حالة عامة جيدة، مع عدم ملاحظة أي أعمال صيانة مؤجلة وقت المعاينة.

يتضمن التكوين جزءاً سكنياً أكبر يماثل مسكناً مكوّناً من أربع غرف نوم وحمّامين، بالإضافة إلى أربع شقق أخرى. جميع الوحدات الخمس مشغولة حالياً، مع إيجارات تقلّ بشكل ملحوظ عن مستويات إيجارات السوق المقدّرة في تقرير التقييم، مما يوفر إمكانية لتحقيق زيادة كبيرة في العائد على المدى الطويل للمستثمر.

تم إعداد مخططات معمارية لتحويل العقار إلى خمس وحدات سكنية، مع تحديد وحدة سكنية قائمة وأربع وحدات إضافية. الإشغال الحالي مصنّف كسكن لعائلتين؛ ولم يُستكمل بعد تكوين الوحدات الخمس. يتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من وضع العقار لدى إدارة المباني، والمخططات المعمارية، والإيجارات الحالية، والمساحة المربعة، وجميع المتطلبات اللازمة لاستكمال إجراءات التقنين.

يتوفر تقرير التقييم والمخططات المعمارية عند الطلب للحصول على معلومات إضافية بشأن العقار والتكوين المقترح المؤلف من خمس وحدات.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.