$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية متميزة لعقار متعدد الاستخدامات يضم 4 وحدات سكنية في بوشويك. البائع راغب في البيع ومستعد للنظر في جميع العروض.

يقع العقار في 181 إيرفينغ أفينيو، وهو مبنى من الطوب متعدد الاستخدامات مشغول بالكامل، ويقدم مزيجًا قويًا من الدخل الحالي، وتنوع المستأجرين، وإمكانات التطوير المستقبلية في بوشويك، بروكلين. يضم العقار أربع شقق سكنية ووحدتي واجهة تجارية قائمتين ومؤجرتين في الطابق الأرضي، مما يوفر مصادر دخل متعددة وملفًا استثماريًا جذابًا. يحقق العقار دخلًا إجماليًا سنويًا مجدولًا يبلغ نحو 230,400 دولار، مع صافي دخل تشغيلي مبدئي قدره 190,400 دولار. وتبلغ ضرائب العقار السنوية 13,200 دولار.

تتميز الشقق السكنية الأربع بتصميمات على طراز عربات القطار، وأسقف مرتفعة، ونوافذ كبيرة، وأرضيات من الخشب الصلب، وتشطيبات عصرية، وتصميمات داخلية جيدة الصيانة. ويبلغ إجمالي الإيجارات السكنية الحالية 12,200 دولار شهريًا. أما الوحدتان التجاريتان في الطابق الأرضي فتشغلهما أعمال تجارية راسخة في الحي، بما في ذلك متجر للحيوانات الأليفة ومقهى، مع عقود إيجار تجارية ممتدة حتى عام 2030، مما يوفر استقرارًا إضافيًا للدخل. ويتضمن عقد إيجار متجر الحيوانات الأليفة مساحة فناء خلفي خاصة، بينما يسدد المقهى ثلث إجمالي تكلفة المياه للمبنى.

يقع العقار على قطعة أرض بمساحة 25 × 100 قدم، وتبلغ مساحة المبنى نحو 4,875 قدمًا مربعًا، مع قبو كامل، وفناء خلفي خاص، وتصنيف عمراني R6. ويشير الإعلان إلى وجود نحو 1,198 قدمًا مربعًا إضافية قابلة للبناء، مما يوفر إمكانية التوسع أو التطوير مستقبلًا، مع مراعاة متطلبات تقسيم المناطق والموافقات المعمول بها. ويبلغ عمر السطح نحو 7 سنوات، والغلاية نحو 7 سنوات، وسخان المياه نحو سنتين.

من الناحية المالية، يحقق العقار دخلًا إجماليًا سنويًا مجدولًا يبلغ نحو 230,400 دولار، مع إجمالي مصروفات تشغيلية يبلغ نحو 40 ألف دولار، وصافي دخل تشغيلي مبدئي قدره 190,400 دولار. وبسعر الطلب البالغ 2,790,000 دولار، يوفر العقار معدل رسملة مبدئيًا قدره 6.8%. إن الجمع بين الدخل القوي الحالي، وتنوع المستأجرين السكنيين والتجاريين، وعقود الإيجار التجارية الممتدة حتى عام 2030، وإمكانات التطوير الإضافية، يجعل من 181 إيرفينغ أفينيو فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن تدفق نقدي حالي وإمكانات نمو طويلة الأجل.

ندعو أصحاب الاستفسارات الجادة إلى طلب الحزمة المالية الكاملة وترتيب معاينة خاصة. وقد يُنظر أيضًا في العقار كعقار بديل ضمن مبادلة 1031، وذلك وفقًا لمراجعة المستشارين الضريبيين والقانونيين للمشتري.

ينبغي على المشتري التحقق بشكل مستقل من جميع الإيجارات، وعقود الإيجار، والمصروفات، والضرائب، والتصنيف العمراني، والمساحة، ونسبة مساحة الأرض إلى المساحة المبنية (FAR)، والتزامات المستأجرين، وحالة المبنى. ويُعد صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة تقديريَين مبدئيَين، ولا يشكلان تقييمًا عقاريًا أو ضمانًا لسعر البيع.

MLS#‎	1058383
الوصف Details	3 منزل عائلي ، مكيف هواء ، 6 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 12 يومًا
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$13,255
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B38
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B54, B60
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B52
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B26, B57
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q55, Q58
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو L
	5 دقيقة بعيدا عن المترو M
محطة القطار LIRR	2 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.2 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.