عِشْ مع تغطية جميع النفقات!

يوفّر هذا المنزل، بعرض 22 قدمًا، لمالكه أربعة طوابق رائعة من الخصوصية، بينما يدفع مستأجران في الطابقين العلويين جميع ضرائب العقار والمرافق والتدفئة والتأمين وراتب المشرف ــ كل شيء! أو يمكن تسليم المنزل شاغرًا بالكامل لتحويله إلى منزل لعائلة واحدة. تتميز عمارة هذا المبنى بتصميم أصلي رائع من عام 1899 للمهندس كلارنس ترو، مع واجهة بطراز النهضة الإليزابيثية والإحياء النهضوي، وواجهة أمامية مقوّسة، وتفاصيل من الطوب والحجر الجيري، وشبكات وأسوار من الحديد المطاوع، وتاج زخرفي ذي حلية ملتفة. بُني المنزل على قطعة أرض كاملة بعمق 102 قدم، وهو أمر نادر في منازل كلارنس ترو. ومن السمات النادرة في منازل الجانب الغربي العلوي مدخل يرتفع بدرجة واحدة بدلًا من الدرجات الأمامية المرتفعة الشائعة عادةً. يقع المنزل في قلب المنطقة التاريخية لريفرسايد درايف ــ شارع ويست 80، وهي واحدة من أكثر الكتل السكنية تصويرًا في الجانب الغربي العلوي. يضم المنزل ثلاث شقق قانونية، ويمكن تسليمه شاغرًا بالكامل.

**التقسيم الداخلي**

**الشقة رقم 1**

توفر الشقة الرباعية الطوابق، التي تبلغ مساحتها 5,600 قدم مربع والتي جُدّدت حديثًا، مدخلًا خاصًا من الشارع، وخمس إلى ست غرف نوم، وحديقة جنوبية رائعة مزروعة، والكثير من التفاصيل الأصلية المميزة للعصر. يُدخل إليها عبر بوابات أصلية من الحديد المطاوع، وصولًا إلى ردهة المدخل الأصلية التي صممها كلارنس ترو، والتي تبلغ أبعادها 18 × 20 قدمًا. يضم الطابق الأول مطبخًا للخدمة وغرفة معيشة ومدخلًا إلى الحديقة المزروعة. تتجه الحديقة جنوبًا، وتضم كوخًا لأدوات الزراعة وتستقبل قدرًا كبيرًا من الضوء. أما الطابق الثاني فهو طابق الاستقبال الرسمي المثير للإعجاب، بارتفاع أسقف يبلغ 11 قدمًا، وغرفة طعام رسمية فاخرة تضم مدفأة حطب بواجهة منحوتة، وتكسية خشبية سفلية للجدران، وسقفًا ذي عوارض، بالإضافة إلى حمام للضيوف. تتميز غرفة المعيشة بفخامة لافتة، مع نقوش وزخارف ونافذتين هائلتين ومدفأة حطب. يضم الطابق الثالث ثلاث غرف نوم، من بينها غرفة النوم الرئيسية بحمام داخلي. ويُعد القبو المشطب، الذي يبلغ ارتفاع سقفه 8 أقدام، مساحة ترفيهية رائعة، كما يتيح الوصول إلى حديقة سفلية. الشقة بحالة ممتازة، إذ خضعت مؤخرًا لتجديد كامل للمطبخين والحمامات الخمسة.

**الشقة رقم 2**

تقع هذه الشقة في الطابق الرابع، ويمكن الوصول إليها عبر درج الخدمة السابق. وهي شقة للإيجار تشغل طابقًا كاملًا، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين، وتتمتع بكل السحر والمساحة التي قد ترغب فيها، بما في ذلك أرضيات خشبية، وجدران من الطوب المكشوف، ومدفأة حطب، وإضاءة رائعة، وإطلالات على المدينة في الجانب الغربي العلوي شمالًا وجنوبًا. تضم الشقة غسالة أطباق، وغسالة ومجففًا للملابس، ومكيفات هواء مثبتة عبر الجدار. الشقة بحالة جيدة جدًا، ويبلغ إيجارها أقل من القيمة السوقية العادلة، ويمكن تسليمها شاغرة.

**الشقة رقم 3**

تقع هذه الشقة في الطابق الخامس، وتشترك مع الوحدة رقم 2 في درج الخدمة السابق. وتضم أيضًا ثلاث غرف نوم وحمامين، بالإضافة إلى علّية للنوم وتراس مشمس مواجه للجنوب تبلغ مساحته 160 قدمًا مربعًا. كما تتوافر فيها جميع عناصر السحر المميز، من جدران الطوب المكشوفة، ومدفأة الحطب، والأرضيات الخشبية، وإطلالات المدينة على الجانب الغربي العلوي. وتضم أيضًا غسالة ومجففًا للملابس، وغسالة أطباق، ومكيفات هواء مثبتة عبر الجدار. الشقة بحالة جيدة جدًا، ويبلغ إيجارها أقل من القيمة السوقية العادلة، ويمكن تسليمها شاغرة.

تبلغ نفقات التشغيل السنوية للمبنى:

ضرائب العقار: 73,273 دولارًا
التدفئة: 10,000 دولار
المياه والصرف الصحي: 2,920 دولارًا
كهرباء المناطق المشتركة: 4,800 دولار
التأمين: 18,000 دولار
راتب المشرف: 7,000 دولار
الإصلاحات: 5,000 دولار

**إجمالي نفقات التشغيل السنوية: 120,993 دولارًا**

تبلغ القيمة الإيجارية السوقية للشقتين 2 و3 مبلغ 6,000 و6,500 دولار شهريًا، بإجمالي إيجارات سنوي قدره 150,000 دولار. وهذا يترك مبلغًا يكفي حتى لدفع تكاليف وكيل لإدارة العقار وخدمة بوّاب، لتولي تحصيل الإيجارات وسداد الفواتير وأعمال الصيانة. إنها فرصة نادرة لامتلاك منزل تاريخي بعرض 22 قدمًا، والعيش دون تحمل أي نفقات في منزلك المؤلف من أربعة طوابق والبالغة مساحته 5,600 قدم مربع.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.