يسرّ فريق فوراي في مجموعة كوركوران أن يقدّم حصريًا العقار الواقع في 1452 فلاتبوش أفينيو، وهو مبنى متعدد الاستخدامات يتمتع بموقع مميز ويوفر دخلاً موثوقًا وإمكانات نمو طويلة الأجل في منطقة ميدوود/فلاتبوش في بروكلين، عند تقاطع فلاتبوش–نوستراند التاريخي. يقع العقار مباشرة على أحد أكثر ممرات التجزئة ازدحامًا في بروكلين، وعلى بُعد دقائق من كلية بروكلين، مما يقدّم فرصة جذابة للمستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن أصل مستقر وذي ظهور مرتفع في واحدة من أكثر العقد التجارية ازدحامًا في الحي.

يتألف العقار من نحو 3,500 قدم مربعة إجمالية فوق مستوى الأرض، مقام على قطعة أرض بمقاس 20 قدمًا × 100 قدم، وبمساحة إجمالية تقارب 2,000 قدم مربعة. يقع العقار ضمن تصنيف R7A مع نطاق تجاري C2-4، ويتمتع بنسبة مساحة إجمالية مسموحة للبناء (FAR) تبلغ 4.0، مقارنة بنسبة FAR حالية لا تتجاوز 1.75، ما يترك نحو 4,500 قدم مربعة من المساحة القابلة للبناء غير المستغلة، وبإجمالي مساحة بناء ممكنة يبلغ 8,000 قدم مربعة، مع مجال كبير للتوسع أو إعادة التموضع مستقبلًا. وتبلغ الضرائب العقارية السنوية نحو 25,843 دولارًا ضمن الفئة الضريبية الرابعة.

يتكوّن المبنى من وحدتين سكنيتين للإيجار فوق متجر تجزئة في الطابق الأرضي: وحدة من ثلاث غرف نوم وحمام واحد فوق وحدة أخرى من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، تعلو مساحة تجارية تبلغ نحو 1,300 قدم مربعة. ويضم مستوى المتجر قبوًا كاملًا للتخزين، وإمكانية وصول مباشرة إلى مساحة خارجية خلفية، وحمّامين صغيرين، ما يمنح المستأجر المستقبلي في مجال التجزئة أو المكاتب أو الخدمات مرونة كبيرة. ويوفر هذا التكوين قدرة قوية على تحقيق الدخل، مع ملاءمته لمالك يشغل العقار ويبحث عن دخل إيجاري إضافي، أو مستثمر طويل الأجل يستهدف الطلب الإيجاري العميق والمستقر في فلاتبوش، أو مشترٍ يستكشف استراتيجية لإضافة القيمة أو إعادة التموضع. ويُعرض العقار حاليًا بمعدل رسملة متوقع يبلغ 6.87%.

يقع العقار في موقع مثالي عند تقاطع فلاتبوش–نوستراند، الذي ترتكز أهميته على كلية بروكلين ومنطقة تحسين الأعمال في فلاتبوش–نوستراند، التي تضم 250 شركة. ويضع 1452 فلاتبوش أفينيو المستأجرين والشاغلين على مقربة مباشرة من مرافق التسوق والمطاعم والحياة المدنية في الحي. ويحمل العقار درجة مشي تبلغ 96 («جنة للمشاة») ودرجة نقل تبلغ 100 («جنة للركاب»)، وهما من أقوى مؤشرات النقل العام في بروكلين. ويمكن الوصول إلى خطي مترو الأنفاق 2 و5 عبر مدخل محطة عند تقاطع شارع نوستراند وفلاتبوش أفينيو، على بُعد نحو 0.2 ميل، كما تسير حافلتا B41 المحلية وB103 محدودة التوقف مباشرة على طول فلاتبوش أفينيو، موفرتين وصلات سريعة ومباشرة عبر بروكلين وإلى مانهاتن.

سواء كان الهدف الاستثمار في عقار متعدد الاستخدامات يدر تدفقًا نقديًا، أو امتلاك عقار مع تعويض جزء من التكاليف من خلال الدخل، أو الاستثمار طويل الأجل للاستفادة من نسبة FAR غير المستغلة، فإن 1452 فلاتبوش أفينيو يقدّم مزيجًا نادرًا من الدخل المستقر، والإمكانات التطويرية المرتبطة بأنظمة تقسيم المناطق، والموقع المتميز عند أحد أكثر التقاطعات التجارية ازدحامًا في بروكلين.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.