فرصة تطوير متميزة – الساحل الشمالي / ستابلتون. قطعة أرض نادرة للتطوير بمساحة 13,500 قدم مربع (تقريبًا 180 قدمًا × 75 قدمًا)، تقع عند تقاطع شارع ووتر وشارع فرونت في ستابلتون، جزيرة ستاتن. البلوك 492، القطعة 31.

استنادًا إلى معلومات العقار الحالية، تتمتع الأرض بمعامل مساحة طوابق (FAR) يبلغ 2.0، مع مساحة بناء محتملة تبلغ نحو 27,000 قدم مربع، وذلك رهناً بالتحقق المستقل من جانب الجهات المعمارية والتنظيمية والحكومية. تتوفر مخططات معمارية تصورية لمساعدة المشترين المحتملين في تحليل التطوير والجدوى.

تشمل استراتيجيات التطوير المحتملة الإسكان بأسعار السوق، والإسكان المختلط الدخل، والإسكان الميسور التكلفة، والتطوير متعدد الاستخدامات، وذلك رهناً باللوائح التنظيمية والموافقات المعمول بها.

تطوير جديد • بالقرب من الواجهة البحرية • المقاهي والمطاعم • وسائل النقل • سهولة الوصول إلى مانهاتن. يقع العقار في موقع استراتيجي بالقرب من الواجهة البحرية للساحل الشمالي لجزيرة ستاتن، مباشرةً مقابل مشروع «أوربي»، وبالقرب من محطة ستابلتون، ومحطة عبّارات سانت جورج، وعبّارة جزيرة ستاتن، ومجمع إمباير أوتلتس، والواجهة البحرية في سانت جورج.

تبلغ الضرائب العقارية السنوية نحو 39,541 دولارًا. يقع العقار ضمن منطقة معرضة لخطر الفيضانات. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من تصنيف الفيضانات الحالي لدى الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) ومدينة نيويورك، ومنسوب الفيضان الأساسي، ومتطلبات البناء المقاومة للفيضانات السارية.

يُشجَّع المطورون، والمقاولون، والمستثمرون، ومطورو الإسكان على تقييم هذه الفرصة. تتوفر المخططات التصورية ومعلومات إضافية عن العقار عند الطلب.

تُقدَّم جميع المعلومات، بما في ذلك المعلومات المتعلقة باللوائح التنظيمية، ومعامل مساحة الطوابق (FAR)، ومساحة البناء القابلة للتطوير، والاستخدامات المسموح بها، وإمكانات التطوير، وعدد الوحدات، والحوافز، ومتطلبات مناطق الفيضانات، والجدوى، لأغراض إعلامية فقط، وتخضع للعناية الواجبة والتحقق المستقل من جانب المشتري.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.