إعفاء ضريبي نادر بموجب 421-a، وحديقة خاصة خلابة، وتجربة سكنية راقية في أستوريا

فرصة استثنائية لامتلاك شقة كوندو بغرفة نوم واحدة، مجهزة بذوق رفيع، في قلب أستوريا، وتوفر رفاهيتين تزداد ندرة: إمكانية الوصول إلى حديقة خاصة واسعة تزيد مساحتها على 1,500 قدم مربع، والاستفادة المالية الكبيرة من إعفاء ضريبي قائم بموجب برنامج 421-a، مما يُبقي ضرائب العقارات الشهرية منخفضة بشكل ملحوظ.

تقع هذه المسكنة المشرقة والجذابة ضمن مبنى كوندو بوتيكي حميم لا يضم سوى 12 وحدة سكنية مجاورة، وتجمع بصورة رائعة بين التشطيبات العصرية والتصميم المدروس والخصوصية الاستثنائية. وتطل النوافذ كبيرة الحجم على الحدائق المحيطة، فتغمر مساحات المعيشة بالضوء الطبيعي، بينما تضفي أرضيات خشب البلوط الأبيض الداكنة اللون، والإضاءة الغائرة، ومساحات الخزائن الرحبة، ونظاما التدفئة والتبريد القابلان للتحكم بشكل مستقل، أجواءً من الراحة السلسة.

يتميز المطبخ المفتوح المصمم بعناية بخزائن مخصصة تمتد حتى السقف، وأسطح عمل من الكوارتز الأبيض اللامع بحافة شلالية، وواجهة خلفية من بلاط زجاجي، ومجموعة متكاملة من أجهزة GE المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، بما في ذلك غسالة أطباق وميكروويف. ويكتمل هذا المكان الأنيق والعملي بحوض سفلي من الفولاذ المقاوم للصدأ مزود بصنبور قابل للسحب.

تتمتع غرفة النوم الفسيحة، بحجم يناسب سريراً ملكياً، بوفرة من الضوء الطبيعي ومساحات تخزين ممتازة. أما الحمام المصمم بعناية، فيضم حوض استحمام عميقاً من Americh مع حاجز زجاجي، ورأس دش مطرياً من Brizo Siderna، ومرحاضاً من Kohler مزوداً بوظيفة الشطاف، وخزانة مغسلة من خشب الجوز تعلوها قطعة من الكوارتز الأبيض، وتجهيزات من Delta، وبلاطاً من البورسلان، فضلاً عن الراحة الإضافية التي توفرها التدفئة عبر الألواح السفلية. كما تضيف زاوية المدخل الساحرة، المصممة خصيصاً والمزودة بمقعد مدمج ومساحات لتعليق المعاطف وتخزين الأحذية، لمسة من الطابع المميز والراحة اليومية.

توفر الشرفة الخاصة المطلة على حديقة المبنى ملاذاً خارجياً لطيفاً، بينما تمنح الحديقة الواسعة والمنسقة، التي تزيد مساحتها على 1,500 قدم مربع، فرصة للهروب بهدوء من صخب المدينة. وتشمل وسائل الراحة الإضافية وحدة تخزين مخصصة في القبو، ومرافق غسيل مجانية، ونظام جرس باب مرئي مزود بكاميرات أمنية.

ولعل أبرز ما يميز هذا العقار هو استمرار استفادة المبنى من إعفاء ضريبي نادر بموجب برنامج 421-a، وهي ميزة يصعب العثور عليها بشكل متزايد في سوق الشقق السكنية المشتركة اليوم. ومع خفض ضرائب العقارات الشهرية إلى مبلغ رمزي، يمثل هذا المسكن فرصة جذابة للغاية للمشترين الذين يبحثون عن جودة حياة متميزة وتكاليف حيازة مواتية في آن واحد.

يقع المسكن في موقع مثالي في قلب أستوريا، على بُعد خمسة مبانٍ فقط من محطة مترو برودواي، مع سهولة الوصول إلى عدة خطوط للحافلات وعبّارة نيويورك. كما تقع بعض أشهر المطاعم والمقاهي والحانات والمتاجر الفاخرة في الحي على بُعد دقائق، لتوفر أفضل ما يميز أسلوب الحياة النابض بالحيوية في أستوريا.

مزيج نادر من المساحات الخارجية الاستثنائية، والخصوصية التي يوفرها المبنى البوتيكي، والتصميمات الداخلية الراقية، وضرائب العقارات المنخفضة بصورة استثنائية—وكل ذلك في أحد أكثر أحياء كوينز طلباً.

Rare 421-a Tax Abatement, Beautiful Private Garden & Boutique Astoria Living

An exceptional opportunity to own a beautifully appointed one-bedroom condominium in the heart of Astoria, offering two increasingly rare luxuries: access to a sprawling, 1,500+ square-foot private garden and the significant financial advantage of an existing 421-a tax abatement, keeping monthly real estate taxes remarkably low.

Situated within an intimate boutique condominium with just 12 neighboring residences, this bright and inviting home offers a wonderful combination of contemporary finishes, thoughtful design, and exceptional privacy. Oversized windows overlook the surrounding gardens, filling the living spaces with natural light, while dark-stained white oak hardwood floors, recessed lighting, generous closet space, and individually controlled heating and cooling create an atmosphere of effortless comfort.

The beautifully designed open kitchen features custom ceiling-height cabinetry, brilliant white quartz countertops with a waterfall edge, a glass tile backsplash, and a full suite of GE stainless steel appliances, including a dishwasher and microwave. A stainless steel undermount sink with a pull-out faucet completes this sleek and functional space.

The generously proportioned, king-sized bedroom enjoys abundant natural light and excellent storage. The thoughtfully appointed bathroom features an Americh soaking tub with glass enclosure, Brizo Siderna rainfall showerhead, Kohler toilet with bidet, walnut vanity topped with white quartz, Delta fixtures, porcelain tile, and the added comfort of baseboard heating. A charming custom-built entry nook with integrated seating and coat and shoe storage adds both character and everyday convenience.

A private balcony overlooking the building's garden provides a lovely outdoor retreat, while the expansive, 1,500+ square-foot landscaped garden offers a peaceful escape from the energy of the city. Additional conveniences include a dedicated basement storage cage, complimentary laundry facilities, and a video door bell system with security cameras.

Perhaps most notably, the building continues to benefit from a rare 421-a tax abatement, an increasingly difficult advantage to find in today's condominium market. With monthly real estate taxes reduced to a nominal amount, this residence presents a particularly compelling opportunity for buyers seeking both quality of life and favorable carrying costs.

Perfectly positioned in the heart of Astoria, the residence is just five blocks from the Broadway subway station, with convenient access to multiple bus routes and the NYC Ferry. Some of the neighborhood's most celebrated restaurants, cafés, bars, and boutiques are moments away, offering the very best of Astoria's vibrant lifestyle.

A rare combination of exceptional outdoor space, boutique privacy, refined interiors, and extraordinarily low real estate taxes—all in one of Queens' most desirable neighborhoods.