التسليم شاغرًا عند إتمام الصفقة.
مبنى زاوية مميز متعدد الاستخدامات في صَن سِت بارك — تصنيف R6 | إمكانات تطويرية

فرصة نادرة لامتلاك مبنى متين من الطوب يضم 3 وحدات سكنية ومتجرًا تجاريًا واحدًا، في موقع مرغوب للغاية في صَن سِت بارك.

مساحة المبنى: 20 × 60 قدمًا

مساحة الأرض: 20 × 80 قدمًا

تصنيف R6 — إمكانية إضافة طابقين إضافيين، subject لموافقة إدارة المباني في نيويورك واللوائح التنظيمية المعمول بها؟

واجهة زاوية مريحة مع وضوح رؤية ممتاز

أنظمة كهرباء وغاز وتدفئة ومياه ساخنة منفصلة؟

يُسلَّم العقار شاغرًا / مع سند ملكية خالٍ من العوائق؟

المتجر في الطابق الأرضي: مخبز — يدفع حاليًا 5,000 دولار شهريًا؛ وتُفيد التقارير بأن مبيعات النشاط السنوية تتجاوز 400,000 دولار

الطابق الأول — الجهة الخلفية: 3 غرف نوم / غرفة معيشة واحدة — 3,100 دولار شهريًا

الطابق الثاني — الجهة الأمامية: 4 غرف نوم / غرفة معيشة واحدة — 2,800 دولار شهريًا

الطابق الثاني — الجهة الخلفية: 4 غرف نوم / غرفة معيشة واحدة — 3,100 دولار شهريًا

إجمالي الدخل السنوي الحالي: 168,000 دولار؟

ضريبة العقار السنوية: نحو 19,214 دولارًا

بفضل تدفق الدخل القوي القائم، والمرافق المنفصلة، والواجهة الزاوية المميزة، وتصنيف R6 الذي يتيح إمكانية التطوير الإضافي، يوفر هذا العقار فرصًا متعددة للمستثمرين والمستخدمين المالكين والمطورين.

فرصة فريدة في صَن سِت بارك — موقع ممتاز، ودخل قوي، وإمكانات تطويرية مستقبلية.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.