فرصة استثمارية – عقار مكوّن من وحدتين عائليتين في سايبرس هيلز

فرصة استثمارية ممتازة في 70 شارع نيكولز، بروكلين، نيويورك 11208!

يضم هذا العقار المكوّن من وحدتين عائليتين توزيعًا مرغوبًا يتألف من 4 غرف نوم في كل وحدة، مما يوفر للمستثمرين إمكانات كبيرة لتحقيق دخل إيجاري ومرونة على المدى الطويل.

تحتوي كل شقة سكنية على عداد كهرباء خاص بها، وعداد غاز، وخزان مياه ساخنة مخصص من نوع A. O. Smith، مما يمنح كل وحدة خدمات مرافق مستقلة ويساعد على تبسيط إدارة العقار.

استفاد العقار من تحسينات كبيرة في البنية التحتية والأعمال الرأسمالية، بما في ذلك تحديث الأسلاك الكهربائية في جميع أنحاء الطابق الأول والطابق الثاني والقبو؛ وتركيب ثلاث لوحات كهربائية؛ وإجراء ترقيات واسعة لأعمال السباكة وتصريف المياه في القبو؛ وعزل الأساسات ضد تسرب المياه؛ وتحسينات للخرسانة الخارجية والأرصفة؛ وسقف يبلغ عمره نحو 3 سنوات. كما يتميز العقار بنظام تدفئة بالهواء القسري مع شبكة قنوات ممتدة في جميع أرجائه، بالإضافة إلى نظام خاص لكاميرات المراقبة الأمنية.

تشمل التحسينات الإضافية نظامًا مُحسّنًا لتصريف مياه الأمطار من السقف، يوجّه المياه المتجمعة نحو الفناء الخلفي، والذي، وفقًا للمالك، تم إنجازه واعتماده من قِبل إدارة المباني.

يوفر القبو قسمين منفصلين مع مداخل أمامية وخلفية، ولوحة كهربائية مخصصة، وأرضيات من البلاط في معظم المساحة، بالإضافة إلى درجات حجرية خلفية مُحسّنة. ويؤدي مدخل داخلي من الطابق الأول إلى الفناء الخلفي الخاص، الذي يضم مخزنًا منفصلًا.

بالنسبة للمستثمر الذي يرغب في شراء عقار قانوني مكوّن من وحدتين عائليتين في بروكلين، مع وحدات سكنية كبيرة، ومرافق ذات عدادات منفصلة، والعديد من التحسينات الرئيسية المنجزة بالفعل، وإمكانات قوية لتوليد الدخل، فإن 70 شارع نيكولز يستحق دراسة جادة.

وسواء أُضيف العقار إلى محفظة استثمارية قائمة أو تم شراؤه كاستثمار مع إشغال المالك، فإنه يوفر المزيج الذي يبحث عنه المستثمرون: المساحة، وفصل المرافق، وتحسينات البنية التحتية، والإمكانات الإيجارية، والقيمة على المدى الطويل.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.