مرحبًا بكم في 1261 شارع كوني آيلاند، بروكلين، نيويورك 11230، الواقع في منطقة ميدوود!

**الإمكانات الاستثمارية**

يمثل العقار الواقع في 1261 شارع كوني آيلاند فرصة جذابة لاقتناء عقار تجاري كبير بمساحة 59.58 × 100 قدم، على امتداد أحد الممرات التجارية الراسخة في بروكلين.

تبلغ مساحة الأرض نحو 5,958 قدمًا مربعة، ويضم العقار مبنى تجاريًا قائمًا من طابقين، ومدخلًا للسيارات، وتصنيفًا تنظيميًا R5 وC2-3، ما يتيح استراتيجيات استثمارية متعددة. وقد ينظر المشتري في مواصلة الاستخدام التجاري، أو إعادة تموضع العقار، أو تجديده، أو توسعته، أو تطويره مستقبلًا كمشروع متعدد الاستخدامات، وذلك رهنًا بإجراء تحليل مستقل لأنظمة تقسيم المناطق والحصول على جميع الموافقات المطلوبة من مدينة نيويورك.

إن الجمع بين مساحة الأرض الكبيرة، والواجهة التجارية، والتصنيف السكني، والتغطية التجارية C2-3، يجعل هذا العقار فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن منفعة فورية وإمكانات تطوير طويلة الأجل.

تُقدَّم جميع المعلومات، بما في ذلك معلومات تقسيم المناطق، والأبعاد، والمساحة، وإمكانات التطوير، والاستخدامات المسموح بها، لأغراض إعلامية وتسويقية فقط، وتخضع للتحقق المستقل. وينبغي على المشترين المحتملين إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم بالتعاون مع المهندس المعماري، والمحامي، والمهندس، والجهات المختصة في مدينة نيويورك.

**أبرز مزايا العقار**

* أبعاد الأرض: 59.58 × 100 قدم — 5,958 قدمًا مربعة
* المبنى القائم: نحو 6,600 قدم مربعة
* المساحة التجارية / مساحة البيع بالتجزئة: نحو 5,958 قدمًا مربعة
* المساحة المكتبية: نحو 500 قدم مربع
* مستودع / مساحة تجارية في الطابق الأرضي / بوابة دخول كاملة للسيارات
* مستوى رؤية ممتاز وواجهة بارزة على شارع كوني آيلاند

**التصنيف التنظيمي وفرصة التطوير**

* التصنيف التنظيمي: R5، C2-3
* فرصة لتقييم تطوير مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية مع مساحة تجارية في الطابق الأرضي
* إمكانية إعادة تطوير العقار القائم أو توسعته، وفقًا للوائح تقسيم المناطق وموافقات مدينة نيويورك
* توفر قطعة الأرض بمقاس 59.58 × 100 قدم نحو 5,958 قدمًا مربعة من الأرض، مما يتيح مساحة تطوير كبيرة على امتداد شارع كوني آيلاند

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue