*الملف الكامل متاح عند الطلب.*

يقع هذا الأصل متعدد الاستخدامات في موقع متميز على أحد أرسخ الممرات التجارية في بروكلين، ويجمع العقار الواقع في 486 شارع كورت بين دخل مستقر وإمكانات نمو طويلة الأجل. ويستفيد العقار من مزيج متنوع من المستأجرين السكنيين وتجار التجزئة، وموقعه المتميز على شارع كورت، وتصنيفه الضريبي المحمي 2B، مما يرسّخ ملفًا استثماريًا يرتكز على تدفقات نقدية مستدامة، وجاذبية الحي، وإمكانات الارتفاع في القيمة.

توفر الإيجارات الحالية دخلًا موثوقًا، ويمكن أن تقترب من مستويات السوق عند شغور الوحدات، مما يتيح فرصة محسوبة لإضافة القيمة دون الحاجة إلى إعادة تموضع كبيرة. ومع الحاجة إلى رأس مال محدود لزيادة صافي الدخل التشغيلي، يوفر العقار عائدًا فوريًا وإمكانات نمو كامنة—وهي تركيبة نادرة بشكل متزايد في منطقة بروكلين الراقية ذات المباني المبنية بالطوب البني.

جميع المساحات والقياسات تقريبية. وقد تكون بعض الصور قد خضعت لتحسين رقمي أو لتجهيز افتراضي لأغراض توضيحية. وقد تختلف خصائص العقار الفعلية وتشطيباته وحالته عن ذلك.

*Full setup available upon request.*



A well-positioned mixed-use asset located on one of the most established commercial corridors in Brooklyn, 486 Court Street combines stable income with long-term upside. The property benefits from a diversified residential and retail tenant mix, prime Court Street location, and protected Tax Class 2B, creating an investment profile centered on durable cash flow, neighborhood appeal, and appreciation.



Current rents provide reliable income and can move closer to market levels upon vacancy, creating a measured value-add opportunity without significant repositioning. With limited capital required to increase NOI, the property offers immediate yield and embedded upside—an increasingly rare combination in prime Brownstone Brooklyn.



All sizes and measurements are approximate. Some images may have been digitally enhanced or virtually staged for illustrative purposes. Actual property features, finishes, and conditions may differ.